После июньского падения Euribor до минус 0,190% ежемесячная комиссия по ипотеке снизится

Ставка 12-месячного Euribor, наиболее широко используемый показатель для расчета ипотеки в Испании, упал в июне текущего года до -0,190. В мае индекс находился на уровне -0,134, в апреле -0,112, в марте -0,109, в феврале -0,108. Таким образом, Euribor снижается четвертый месяц подряд после годичного периода, когда ставка имела восходящий тренд, и находится уже 41 месяц подряд в зоне отрицательных значений.

 В частности, в марте 2018 года Euribor отметил свой последний исторический минимум – минус 0,191%, и уже в апреле произошел перелом нисходящей тенденции, и начался 11 последовательных месяцев роста.

Тогда казалось, что Европейский центральный банк, желающий отказаться от политики стимулирования после прекращения кризиса, объявит о некотором повышении процентных ставок в краткосрочной перспективе. Но ухудшение европейской экономики, со стагнацией Германии и рецессией Италии во главе, заставило ЕЦБ от этого отказаться. В марте текущего года президент европейского регулятора Марио Драги отметил, что повышение ставки произойдет не раньше, чем в конце 2020 года. Драги также объявил о новых вливаниях ликвидности до марта 2021 года, с тем, чтобы банки кредитовали предприятия и домашние хозяйства и стимулировали экономическую активность.

Поскольку год назад, в июне 2018 года, Euribor был выше (-0,181), чем в июне текущего года (-0,190), эта разница на 0,009 пункта сделает ипотечные кредиты, немного дешевле. Например, для ипотеки от 100 000 евро сроком на 25 лет с дифференциалом Euribor + 1% ежемесячная комиссия будет снижена на 4,92 евро в год.

Это обновление, очевидно, относится только к ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой с Euribor в качестве справочного индекса. Хотя индекс еще далек от достижения положительных значений, кредиты с фиксированной ставкой не прекращают расти. Если до кризиса они составляли менее 3% от общего количества, то в апреле текущего года, согласно последним данным Национального института статистики, они отметили свой максимум с 2009 года – 43,2% по сравнению с 56,8% ипотечных кредитов с переменной ставкой.

Таким образом, несмотря на последние сигналы, посланные ЕЦБ о том, что не будет никаких краткосрочных изменений в его политике процентных ставок, приверженность испанского рынка к фиксированной ипотеке, при которой взлеты и падения Euribor не имеют никакого влияния, продолжает набирать обороты.