В Испании отмечается бум покупок россиянами дорогого жилья

В 2016 году, после двухлетнего перерыва, россияне вновь стали активно покупать дома и квартиры в Испании, отмечает немецкое издание Deutsche Welle.

Однако, уточняют специалисты, речь идет лишь о представителях наиболее обеспеченных слоев российского общества. Они покупают дорогое жилье и инвестируют в испанский бизнес. Цель этих людей, по мнению наблюдателей, подготовить почву для постоянного проживания в Испании. 

Что же касается российского среднего класса, покупавшего еще не так давно недорогие квартиры на побережье для семейного отдыха, то он с рынка недвижимости практически исчез - как считают испанцы, по причине утраты платежеспособности.

Согласно опубликованным в середине мая данным испанского Национального института статистики, средняя стоимость жилья, приобретаемого в 2016 году в Испании россиянами, составляет 850 тысяч евро. В 2013 году гражданам РФ покупка обходилась от 50 до 150 тысяч, и за этот период было куплено рекордное количество единиц жилой площади - 3 тысячи домов и квартир.
И хотя за последние 2 года количество продаж упало на две трети, доходы испанских продавцов от сделок с россиянами не снизились, поскольку продаваемая теперь недвижимость стала значительно дороже, и сейчас многие риэлтерские агентства говорят о начале нового русского бума.

По словам риэлторов, нынешние покупатели - это состоятельные люди: высокопоставленные чиновники, политики и крупные предприниматели. Изменилась и география приобретений. Если раньше россияне покупали квартиры в основном в прибрежных поселках Валенсии, то теперь сделки осуществляются на самых престижных курортах - в Каталонии и в провинции Малага, в таких городах, как Марбелья, Бенальмадена, Торремолинос и Михас и покупаются в основном виллы.

Речь идет о двух-трехэтажных домах площадью до 500 квадратных метров. Обычно на таких виллах имеются сауна, бассейн, теннисные корты, гараж на несколько автомобилей, винный погреб и сад. 

Но "главной отличительной чертой их усадеб являются высокие заборы", которые ни сами испанцы, ни другие иностранцы никогда не возводят. Россияне же полагают, что это обеспечит им безопасность и конфиденциальность пребывания в Испании.

Граждане России покупают в Испании более дорогое жилье, чем западноевропейцы, которые тратят здесь на эти цели в среднем не более 200 тысяч евро. Есть и еще одно принципиальное отличие: в случае с россиянами весьма затруднительно определить подлинных покупателей недвижимости. Ведь она, как правило, оформляется не на человека, совершающего приобретение, а на кого-то из его доверенных лиц: иногда супругу, если она носит иную фамилию, тещу или какое-либо акционерное общество.

Собеседник DW, барселонский адвокат Оскар Ривера, оказывающий россиянам консалтинговые и юридические услуги, объяснил факт регистрации собственности на подставных лиц тем, что в России приобретение зарубежной недвижимости сейчас не приветствуется, особенно в случае видных политиков и чиновников. Вместе с тем, по словам адвоката, его клиенты не скрывают, что покупают жилье в Испании, чтобы "защитить тылы", поскольку в России, по их мнению, "нынешняя ситуация нестабильна, а будущее - неясно".

По утверждению Ривера, русские люди вкладывают в недвижимость большие деньги "с прицелом на постоянное проживание". Они же интересуются видом на жительство, гражданством, капиталовложениями в бизнес, "чтобы обеспечить себе в Испании безбедное существование.

На сегодняшний день нет точных данных о последних инвестициях россиян в испанский бизнес. Здесь действует тот же режим секретности, что и при покупке жилья. Тем не менее, если учитывать данные банков, отслеживающих движение капиталов, с начала года в испанскую экономику влилось не менее миллиарда евро, принадлежащих россиянам - примерно столько же, сколько за весь 2015 год.

По данным экспертов, россияне делают вложения в инвестиционные компании, строительство и гостиничный бизнес, портовое хозяйство, футбольные клубы, рестораны, торговые центры, паркинги и другие предприятия сферы обслуживания. Несмотря на то, что Испания, как член Евросоюза, поддерживает санкции, наложенные на российские банки, "капиталы переводятся без особого труда". Как правило, это делается через третьи страны, не являющиеся членами ЕС, а также через офшоры.