Какую квартиру целесообразно покупать в Испании: пентхаус или на нижнем этаже?

Традиционно, испанская квартира, расположенная на последнем этаже высокоэтажного дома - пентхаус (исп. атико) стоит дороже обычных квартир благодаря хорошей освещенности панорамным видам, открывающимся из окон. Стоимость среднего по площади испанского пентхауса (112 кв. м) составляет 265 тыс. евро, тогда как средняя цена стандартной квартиры (91 кв. м) – 146.845 евро.

«Покупатель, стремящийся жить на высоте, должен заплатить за это удовольствие на 80% больше, чем приобретатель квартиры на нижнем этаже здания», – отмечают эксперты.

Впрочем, есть у них и недостатки. Так, если речь идет о старом доме, то хозяин верхнего этажа может столкнуться с протечками и сыростью. Кроме того, эти апартаменты более подвержены перепадам температур, что требует вложений в изоляцию во избежание крупных затрат на отопление и кондиционирование воздуха.

Кстати, предложение к продаже атико составляет всего 4% недвижимого рынка. Квартир на нижних этажах предлагается ровно в два раза больше – 8%.

Квартиры на первых этажах продаются в последнюю очередь и с максимальными скидками, хотя покупателям следует обратить внимание именно на эти объекты. Первый этаж испанских зданий необязательно означает наличие низко расположенных окон, выходящих во внутренний колодец, или их полное отсутствие. У многих подобных объектов есть собственные внутренние дворы-патио, которые также позволяют наслаждаться преимуществами времяпрепровождения под открытым небом.

Что касается ценовой политики по регионам, то в Мадриде атико оказались самыми дорогими (в среднем 557 590 евро), а средняя площадь – 144 кв. м. Здесь же наблюдается самый существенный разрыв в ценах: пентхаусы на 192% дороже квартир на первом этаже. Самые доступные по цене атико – в автономном сообществе Кастилия-ла-Манча – 145.390 евро, средняя площадь - 78 кв. м. Самые дорогие квартиры нижнего этажа – в автономии Страна Басков (€236.330).