Россияне совершили рекордные за 10 лет число сделок с недвижимостью в Испании

В первом полугодии 2023 года число сделок с недвижимостью россиян в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов.

Количество сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, совершенных россиянами в январе—июне 2023 года, выросло на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, их число составило 2137, согласно данным Коллегии нотариусов страны. Причем они чаще покупают недвижимость, чем продают.

Этот показатель приблизилось к пиковым значениям, которые наблюдались во втором полугодии 2013 года и первом полугодии 2014-го. Тогда россияне совершили 2426 и 2573 сделки соответственно.

В целом число сделок с недвижимостью, совершенных всеми иностранцами в пиренейском королевстве, в январе—июне 2023 года снизилось на 7,5%, до 67.980, и это падение произошло впервые за два года. Рост числа сделок наблюдался только у граждан России, Украины и США — на 50,2, 41,6 и 13,6%, соответственно.

Лидерами по числу сделок с испанской недвижимостью остаются граждане Великобритании: их доля от общего числа сделок, совершенных иностранцами, составляет 9,6%. За ними идут жители Германии и Марокко — 8,1 и 7,3% соответственно. На долю россиян приходится 3,2%.

Граждане России, которые не являются резидентами Испании, совершили в первом полугодии 2023 года 690 сделок с недвижимостью, что на 61,6% больше, чем в аналогичный период прошлого года (427 сделок). Число сделок, совершенных россиянами — резидентами Испании, также выросло в этот перод на 45,3% и составило 1447, то есть фактически достигло допандемийных показателей.

Однако количество сделок нерезидентов все еще ниже пиков 2012–2013 годов, когда на долю россиян приходилось до 12% всех подобных операций. Сейчас эта доля достигает 2%. В первом полугодии 2023 года количество подобных сделок выросло на 37% по сравнению со вторым полугодием 2022-го. Дело в том, что многие нерезиденты Испании получили ВНЖ и теперь перешли в другую категорию.

За последние десять лет недвижимость, которую покупали и продавали россияне, подорожала на 24,4%. В январе—июне 2023 года средняя стоимость квадратного метра у совершенных ими сделок составила €2.293. Для сравнения: за этот же период 2013 года она была на уровне €1843.

Сделки, совершенные нерезидентами, были дороже, чем у резидентов. Средняя цена квадратного метра у сделок с резидентами выросла на 27% в годовом выражении и составила €2.139, у нерезидентов, напротив, цена снизилась на 1,8%, до €2.612.

Россияне лидируют среди других иностранцев по динамике роста цен у сделок с недвижимостью в Испании. В январе—июне 2023 года средняя цена квадратного метра выросла на 15,2% относительно этого же периода прошлого года (в первом полугодии 2022-го она составляла €2.165).

А больше всего за квадратный метр платили покупатели из Швеции (€3.036), Дании (€2.930) и США (€2.921).