Цены на жилье выросли более чем на 6% в пяти испанских провинциях

Во втором квартале 2023 года цены на жилье в Испании зафиксировали межгодовой рост более чем на 6% в пяти испанских провинциях и снизились в одиннадцати, согласно данным последнего отчета, подготовленного оценочной службой CBRE.

Консультационная компания по недвижимости подчеркнула, что данные показывают, как цены на жилье менялись с разной скоростью в Испании с апреля по июнь текущего года.

В частности, пятью провинциями, где цены на жилье выросли более чем на 6% за последний квартал по сравнению с тем же периодом прошлого года, были: Малага (+8,6%), Сеговия (+7,7%), Балеарские острова (+7,3%). ), Гвадалахара (+6,5%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (+6%).

Это увеличение также было выше среднего по стране роста цен на жилье в годовом исчислении во втором квартале 2023 года, который был близок к 2,3%.

Со своей стороны, цены упали в Вальядолиде (-0,1%), Кордове (-0,1%), Леоне (-0,3%), Альмерии (-0,4%), Бискайе (-0,7%), Сьюдад-Реале (-0,8%). , Таррагона (-1,6%), Теруэль (-1,7%), Бургос (-2,1%), Уэска (-2,8%) и Куэнка (-3,3%).

В остальных регионах цены на жилье растут, но более умеренно (от 1% до 5%), согласно оценке CBRE.

В своем анализе причин такого роста в этих пяти провинциях консультант объясняет, что, например, на Балеарских островах уровень спроса по-прежнему очень высок, при наличии ограниченного предложения, что оказывает давление на цены реализации.

Кроме того, привлекательность доходности жилых активов по-прежнему делает Балеарские острова одним из основных направлений для инвестиций, отмечает он.

Что касается другой провинции, где цены на жилье выросли более чем на 6%, Санта-Крус-де-Тенерифе, высокие затраты на строительство и нехватка материалов вызвали падение предложения, которое не может удовлетворить высокий существующий спрос.

«В случае с Гвадалахарой, например, рост цен связан со значительным ростом населения в городе в последние годы, из-за его близости к столице вместе с тем, что покупка дома стоит на 57% дороже. дешевле, чем в Мадриде», — анализирует бизнес-директор CBRE Appraisals Карлос Бланко.

Что касается ведущей провинции, Малаги, эксперт объясняет, что из-за сильного роста населения «она стала важным полюсом деловой привлекательности с большой международной проекцией, что также находит отражение в росте цен на жилье».

Согласно отчету CBRE, самые высокие средние цены наблюдаются в Мадриде (2.978,30 евро за квадратный метр), Гипускоа (2.937,70 евро), на Балеарских островах (2.802,80) и Барселоне (2.570,50).

С другой стороны, в 14 провинциях цена за квадратный метр составляет менее 1.000 евро, а самыми низкими ценами являются Самора (805,40 евро), Хаэн (7998,20 евро), Теруэль (762,90 евро) и Сьюдад-Реаль (722,90 евро).