Ипотечный рынок Испании снижается четвёртый месяц подряд

Согласно данным, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики (INE), в мае 2023 года число новых займов на приобретение жилья снизилось на 24% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года, что стало самым большим падением с января 2021 года, и составило в общей сложности 33.398 кредитов.

По сравнению с предыдущим месяцем число оформленных ипотечных договоров на жилье выросло на 23,5%.

Исходя из майских данных, ипотечный рынок показывает отрицательную динамику четвёртый месяц подряд после регистрации в феврале 2023 года снижения на 2,0% в годовом выражении, в марте – на 15,7%и в апреле – на 18,3%. При этом в декабре прошедшего года уже ощущались первые признаки замедления, когда произошло падение на 8,8% и прекращения непрерывного роста в течение 21 месяца подряд.

Средняя банковская ставка по жилищной ипотеке, выданной на 25 лет, составила в мае 2023 года 3,15%, что стало самым высоким значением с апреля 2017 года.

Таким образом, после непрерывного повышения регулирующих ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) с июля прошлого года, чтобы попытаться сдержать инфляцию, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, предназначенным для покупки домов, стала дороже за один год на 1,34 процентных пункта.

38% ипотек на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 62% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,79%, по сравнению с 3,40% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Средняя сумма одного кредита в мае 2023 году составила €141.798, что на 4,6% меньше, чем в мае 2022 года. Общий же объем заемных средств снизился за год на 27,5%, составив € 4,736 млрд.

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов на жильё в пятом месяце 2023 года являются: Андалусия (7.111), Каталония (5.759), Мадрид (5.078) и Валенсия (3.980).

Все автономии, кроме Кантабрии (+6,5%), показали в мае текущего года годовое снижение ипотечных договоров на жильё. Лидерами падения является: Канарские острова (-42,4%), Галисия (-36%), Балеарские острова (-34,3%), Мадридское сообщество (-31,1%) и Каталония (– 27%). Наименьшее снижение зафиксировано в Андалусии (- 6,7%) и в Мурсии (- 18,6%).