В Испании выставлено на продажу 450.000 совершенно новых домов, которые никто не хочет покупать

В Испании почти полмиллиона неиспользуемых новостроек, которые никто не хочет покупать. Большинство из них, как и ожидалось, пустуют, поскольку они все еще принадлежат застройщику и были построены во время безумия на рынке недвижимости на рубеже веков. Эта цифра, поражает в стране с острой нехваткой предложения недвижимости, которая не в состоянии удовлетворить спрос.

Об этом свидетельствуют данные о количестве нового непроданного жилья, ежегодно публикуемые Министерством транспорта, мобильности и развития городов. По состоянию на 31 декабря 2022 года в Испании насчитывалось в общей сложности 444. 546 домов, что составляет 1,7% от общего жилищного фонда, состоящего из 26 миллионов единиц недвижимости, большинство из которых были первыми домами.

На географическом уровне большая часть непроданной новой недвижимости находится в средиземноморских прибрежных провинциях, таких как Аликанте, Кастельон, Мурсия или Альмерия. Провинцией с наибольшим количеством непроданных новых домов является Мадрид с 48.124 объектами недвижимости, за которым следуют Барселона (46.053), Аликанте (33.354), Кастельон (23.486), Валенсия (21.437), Толедо (20.717), Мурсия (19.769), Санта-Крус де Тенерифе (18.152), Альмерия (15.505) и Севилья (14.787).

Однако во многих из этих провинций совершенно новое жилье, которое невозможно продать, представляет собой лишь остаточную часть их фонда недвижимости. Например, в четырех самых густонаселенных провинциях страны (Мадрид, Барселона, Валенсия и Севилья) она едва достигает 2% всего зарегистрированного жилья. С другой стороны, в таких провинциях, как Кастельон, Толедо или Ла-Риоха, этот показатель близок к 5%.

Огромный объем нового жилья, для которого нет выхода, стал проблемой с тех пор, как в конце 2000-х лопнул пузырь на рынке недвижимости. В 2009 г. после нескольких лет неоправданного бума в строительстве было накоплено 649.780 объектов этого типа, максимальное из исторической серии.

С этой даты выставленный на продажу новый жилой фонд уменьшился на 32% за последние 14 лет, когда было продано 205.000 домов. Кроме того, за последние пять лет количество домов застопорилось на отметке 450.000. С 2019 года было выпущено всего 12.563 объекта, что является полностью остаточным сокращением.

Почему они не продаются?

В стране, где жилье является проблемой первостепенной важности, вплоть до того, что в правительстве было создано Главное управление жилищного обеспечения, парадоксально, что при таком большом спросе существует так много неиспользуемой недвижимости. В этом смысле в недавнем отчете Банка Испании выдвигается гипотеза о том, что эти дома не соответствует текущему спросу, ориентированному на более крупные здания с открытым пространством и энергоэффективностью. Кроме того, необходимо учитывать, что доля этих объектов в крупных городах, где наиболее остро стоят ценовые проблемы, представляется не очень большой.

Учитывая, что они не проданы, и значительная часть из них построены в годы пузыря, следует ожидать, что большинство этих домов пустует. Однако утверждать это со стопроцентной категоричностью нельзя, поскольку достаточно актуальной официальной статистики по пустующим домам в Испании не ведется.