Ипотечный рынок Испании снижается третий месяц подряд

Согласно данным, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики (INE), в апреле 2023 года число новых займов на приобретение жилья снизилось на 18,3% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года, и составило в общей сложности 27.053 кредита, что является самым низким показателем с декабря 2020 года.

По сравнению с предыдущим месяцем число оформленных ипотечных договоров на жилье также снизилось на 25,2%.

Исходя из апрельских данных, ипотечный рынок показывает отрицательную динамику третий месяц подряд после регистрации в феврале 2023 года снижение на 2,0% и в марте – на 15,7% в годовом выражении. При этом в декабре прошедшего года уже ощущались первые признаки замедления, когда произошло падение на 8,8% и прекращения непрерывного роста в течение 21 месяца подряд.

Средняя банковская ставка по жилищной ипотеке, выданной на 24 года, составила в апреле 2023 года 3,09%, что стало самым высоким значением с апреля 2017 года.

Таким образом, после непрерывного повышения регулирующих ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) с июля прошлого года, чтобы попытаться сдержать инфляцию, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, предназначенным для покупки домов, стала дороже за один год на 1,32 процентных пункта, и уже превысила 3%.

38,7% ипотек на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 61,3% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,78%, по сравнению с 3,29% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Средняя сумма одного кредита в апреле 2023 году составила €136.945, что на 4,1% меньше, чем в апреле 2022 года. Общий же объем заемных средств снизился за год на 21,6%, составив € 3,705 млрд.

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов на жильё в четвёртом месяце 2023 года являются: Андалусия (5.473), Каталония (4.477), Мадрид (4.373) и Валенсия (3.167).

Все автономии, кроме Арагона (+31,5%), показали в апреле текущего года годовое снижение ипотечных договоров на жильё. Лидерами падения является: Ла Риоха (-30,9%), Балеарские острова (- 28,4%), Каталония (– 27%) и Мурсия (- 26,8%). Наименьшее снижение зафиксировано в Валенсийском сообществе (- 5,9%) и на Канарских островах (- 8%).