В 2022 году в Испании было продано 650 000 жилых объектов, что является самым высоким показателем за 15 лет

Количество сделок купли-продажи жилых объектов, зарегистрированных в Реестре прав собственности, за прошедший год выросло по сравнению с 2021 годом на 14,7% и составило 649.494 операции, что является самым большим показателем с 2007 года, когда было совершено более 775 000 продаж.

Национальный институт статистики (INE), опубликовавший сегодня эти данные, отмечает, что рынок жилой недвижимости растёт второй год подряд (в 2021 году годовой рост составил рекордные 34,8%).

В период предыдущего экономического кризиса самыми тяжелыми годами для жилищного рынка были 2008 и 2009 годы, когда количество сделок по купли-продажи жилых объектов рухнуло на 28,8% и 25,1%, соответственно. И, хотя, в 2010 году наметилось восстановление с отскоком на 6,3%, в 2011, 2012 и 2013 годах по-прежнему отмечалось снижение показателя на 18,1%, 11,5%, 1,9%, соответственно. В 2014 году позитивный цикл вновь восстановился, и рост составил 2,0%, в 2015 году - 11,5%, в 2016 году - 14,0%, в 2017 году - 15,4%, и в 2018 году - 10,8%. 2019 год переломил пятилетнюю положительную динамику с падением на 2,4%, а 2020 год продолжил негативную тенденция с падением на 16,9%.

В 2022 году на рынке вторичного жилья было продано 532.459 объектов с годовым ростом на 17,7%, что является самым высоким показателем с 2007 года. С другой стороны, продажи новостроек выросла за год на 2,6%, до 117.035 операциями, самого высокого показателя с 2014 года.

Среди испанских автономий больше всего покупок жилья в 2022 году было зарегистрировано в Андалусии (135.976). Далее следуют Каталония (102.108), Валенсийское сообщество (99.448) и Мадрид (83.103). На другом полюсе находятся Ла Риоха (5.033), Наварра (6.516) и Кантабрия (8.615).

В 2022 году продажи выросли в годовом выражении во всех испанских автономиях, кроме Наварры, где зафиксировано падение на 0,5%. Лучшую динамику показали: Канарские острова (+31,6%), Балеарские острова (+25,6%), Валенсийское сообщество (+23,9%) и Астурии (+20,6%). Со своей стороны, Мадрид (+2,7%) и Галисии (+8,6%) продемонстрировали наименьший рост.

По количеству продаж жилья на каждые 100 тыс. населения региона безоговорочно лидируют Валенсийское сообщество и (2.442), Ла Риоха (2.014) и Андалусия (2.010).

Несмотря на то, что 2022 год был лучшим годом для продаж жилья с 2007 года, в последний месяц 2022 года продажи упали на 10,2% по сравнению с декабрем 2021 года, до 43.370 операций, что является самым низким показателем с апреля 2021 года. Тем самым закончился цикл в 21 месяц последовательного ежегодного роста.

В месячном выражении (декабрь 2022 года к ноябрю того же года) активность на рынке продаж жилой недвижимости снизилась на 21,3%, что стало самым большим падением в этом месяце как минимум за пять лет.