Стоимость аренды в Валенсии достигает исторического максимума и превышает средний платеж по ипотеке

Рынок аренды в Валенсии рос в течение многих лет, но в 2022 году цены достигли рекордно высокого уровня, составив в среднем 1.200 евро в месяц, что означает превышение среднего платежа по ипотеке в городе, составляющего около 900 евро в месяц. Проблема, которая усугубляется отсутствием предложения на рынке перед лицом спроса, который увеличивается с каждым годом из-за невозможности многих групп, в основном молодых людей, купить недвижимость.

Об этом говорится в последнем отчете кафедры жилищной обсерватории Политехнического университета Валенсии (UPV), соответствующем четвертому кварталу 2022 года, в котором отмечается «резкое сокращение» объектов недвижимости, доступных на рынке, и «стабилизация цен, которые находятся на исторических максимумах».

В этом смысле в документе отражено, что «за последние два года произошло уменьшение количества предложений». Обстоятельство, которое, по мнению ряда экспертов в отрасли, является следствием правовой незащищенности, которую испытывают многие собственники перед лицом проблем, связанных с незаконной оккупацией или повреждением квартир, а также не видят гарантий в правилах, которые готовятся на национальном уровне для регулирования этого рынка. На самом деле, иногда некоторые предпочитают продавать дома.

Всего за шесть месяцев предложение для аренды в городе сократилось на 2 098 объектов жилья, с 3 441 единицы, доступной во втором квартале текущего года, до 1.343 - к концу 2022 года. «В четвертом квартале 2021 года было уже пресловутое снижение предложения на 39,5%, но в последнем семестре было замечено, что оно снизилось до 60,5% из-за устойчивого роста спроса на аренду», — говорится в документе.

И этот дисбаланс влияет на цену. Так, в среднем по Валенсии он составил 1.200 евро, что на 9,9% больше, чем год назад, и на 28% больше, чем в 2019 году. Стоимость растёт во всех районах, главным образом в центре города и в окрестностях государственных университетов».

Таким образом, Ciutat Vella является самым дорогим районом для аренды со средней стоимостью 1.679 евро в месяц, за ним следует l'Eixample (1.612 евро) и Pla del Real (1.484 евро). Напротив, в нижней части находятся Poblats del Sud и L'Oest , где цена на аренду ниже 800 евро. В районах Jesús и Benicalap стоимость составляют 828 и 843 евро соответственно.

Что касается типа жилья, то в среднем квартира с четырьмя и более комнатами стоит в среднем 1.553 евро в месяц, а с тремя спальнями — 1.170 евро, двухкомнатные —1.083, и с одной спальней — 1059 евро.