В Испании шестой месяц подряд рост числа ипотек превышает 30%

В Испании вот уже шестой месяц подряд продолжается уверенное восстановление ипотечного рынка, что подтверждается данными, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

Так в августе 2021 года в Испании было выдано 33.105 новых ипотечных кредитов на жилье, что на 66,9% больше, чем в том же месяце 2020 года. В марте, апреле, мае, июне и июле текущего года показатель роста составил 35,1%, 32,1%, 37,4%, 41,2%, и 36,8%, соответственно. Таким образом, шестой месяц подряд наблюдается годовой рост числа ипотечных кредитов, превышающий 30%.

Необходимо помнить, что INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности и с момента подписания ипотеки у нотариуса до ее регистрации в Реестре проходит от одного до трёх месяцев.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 6,3%..

Всего в течение первых восьми месяцев 2021 года в реестрах недвижимости Испании было зарегистрировано 269.580 ипотечных кредитов, что на 19,0% больше, чем в тот же период прошлого года.

Средняя сумма одного банковского кредита в восьмом месяце 2021 года составила €137.885, что на 1,9% больше, чем в августе 2020-го. Общий же объем заемных средств за год вырос на 70,1%, составив €4,565 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке, выданной на 24 года, в августе 2021 года составила 2,48%.

33,0% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 67,0% - под фиксированный (tipo fijo).

Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,11%, по сравнению с 2,70% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Практически все регионы Испании показали в августе годовой рост числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стала Валенсийское Сообщество – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 95,6% год к году. Далее следуют Мурсия (+91,5%) и Мадрид (+90,9%). Наименьший рост ипотек зафиксирован в Кантабрии (+22,2%) и в Астурии (+29,0%).

Отрицательную динамику числа ипотек показали только Канарские острова (-10,5%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в августе 2021 года являются Андалусия (6.589 сделок на общую сумму €793 млн.), Мадрид (5.818 операций, €1,182 млрд.), Каталония (5.372, €864 млн.) и Валенсия (3.960, €397 млн.).