В Испании пятый месяц подряд рост числа ипотек превышает 30%

В Испании вот уже пятый месяц подряд продолжается уверенное восстановление ипотечного рынка, что подтверждается данными, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

Так в июле 2021 года в Испании было выдано 35.329 новых ипотечных кредитов на жилье, что на 36,8% больше, чем в том же месяце 2020 года. В марте, апреле, мае и июне текущего года показатель роста составил 35,1%, 32,1%, 37,4% и 41,2%, соответственно. Таким образом, пятый месяц подряд наблюдается годовой рост числа ипотечных кредитов, превышающий 30%.

Необходимо помнить, что INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности и с момента подписания ипотеки у нотариуса до ее регистрации в Реестре проходит от одного до трёх месяцев.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 6,9%, что стало самым большим июльским падением с 2017 года.

Всего в течение первых семи месяцев 2021 года в реестрах недвижимости Испании было зарегистрировано 236.475 ипотечных кредитов, что на 14,4% больше, чем в тот же период прошлого года.

Средняя сумма одного банковского кредита в седьмом месяце 2021 года составила €136.529, что на 3,8% больше, чем в июле 2020-го. Общий же объем заемных средств за год вырос на 42,1%, составив €4,828 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке, выданной на 24 лет, в июле 2021 года составила 2,54%.

31,9% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 68,1% - под фиксированный (tipo fijo), что стало самым большим показателем за всю историю.

Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,19%, по сравнению с 2,72% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Практически все регионы Испании показали в июле годовой рост числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стал Мадрид – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 83,5% год к году. Далее следуют Галисия (+87,2%) и Кастилия и Леон (+61,8%). Наименьший рост ипотек зафиксирован на Канарских островах (+8,5%) и в Ла Риохе (+17,3%).

Отрицательную динамику числа ипотек показали только Страна Басков (-12,2%) и Балеарские острова (-10,9%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в июле 2021 года являются Мадрид (6.825 сделок на общую сумму €1,317 млрд.), Андалусия (6.454, €722 млн.), Каталония (5.837 операций, €956 млн.) и Валенсия (4.024, €407 млн.).