В Испании третий месяц подряд уверенными темпами растёт ипотечный рынок

В Испании вот уже третий месяц подряд продолжается уверенное восстановление ипотечного рынка, что подтверждается данными, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

Так в мае 2021 года в Испании было выдано 35.225 новых ипотечных кредитов на жилье, что на 37,4% больше, чем в том же месяце 2020 года. В марте и апреле текущего года показатель роста составил 35,1% и 32,1%, соответственно.

Необходимо помнить, что INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности и с момента подписания ипотеки у нотариуса до ее регистрации в Реестре проходит от одного до трёх месяцев.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье выросло на 10,4%.

Всего в течение первых пяти месяцев 2021года в реестрах недвижимости Испании было зарегистрировано 163.185 ипотечных кредитов, что на 6,0% больше, чем в тот же период прошлого года.

Средняя сумма одного банковского кредита в пятом месяце 2021 года составила €133.611, что на 5,4% больше, чем в мае 2020-го. Общий же объем заемных средств за год вырос на 44,8%, составив €4,706 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке, выданной на 25 лет, в мае 2021 года составила 2,31%, повторив исторический минимум, зарегистрированный в январе текущего года.

60,1% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 39,9% - под фиксированный (tipo fijo).

Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,07%, по сравнению с 2,80% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Практически все регионы Испании показали в мае годовой рост числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стала Эстремадура – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 150,3% год к году. Далее следуют Мурсия (+133,2%) и Астурия (+104,9%). Наименьший рост ипотек зафиксирован на Балеарских островах (+1,3%) и в Мадриде (+14,4%).

Отрицательную динамику числа ипотек показали только Канарские острова (-11,0%)

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в мае 2021 года являются Андалусия (6.746 сделок на общую сумму €773 млн.), Каталония (6.177 операций, €995 млн.), Мадрид (5.625, €1,102 млрд.) и Валенсия (4.038, €404 млн.).