Ипотека в Испании растёт бурными темпами второй месяц подряд

В Испании продолжается восстановление ипотечного рынка, что подтверждается данными, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

Так в апреле 2021 года в Испании было выдано 31.909 новых ипотечных кредитов на жилье, что на 32,1% больше, чем в том же месяце 2020 года. В марте текущего года показатель роста составил 35,1%.

Необходимо помнить, что INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности и с момента подписания ипотеки у нотариуса до ее регистрации в Реестре проходит от одного до трёх месяцев.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 13,5%.

Всего в течение первых четырёх месяцев 2021года в реестрах недвижимости Испании было зарегистрировано 127.960 ипотечных кредитов, что на 0,3% меньше, чем в тот же период прошлого года.

Средняя сумма одного банковского кредита в четвёртом месяце 2021 года составила €139.464, что на 11,4% больше, чем в апреле 2020-го. Общий же объем заемных средств за год вырос на 47,2%, составив €4,450 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке в апреле 2021 года стала самой высокой с июля прошлого года и составила 2,53%.

41,5% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 58,5% - под фиксированный (tipo fijo). Доля ипотек с фиксированной ставкой третий месяц подряд становится самой большой во всей исторической серии.

Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,24%, по сравнению с 2,77% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Все регионы Испании показали в апреле годовой рост числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стала Кантабрия – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 128,9% год к году. Далее следуют Эстремадура (+105,1%) и Кастилья – Ла Манча (+99,1%). Наименьший рост ипотек зафиксирован на Балеарских островах (+7,8%) и в Андалусии (+13,6%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в апреле 2021 года являются Андалусия (6.327 сделок на общую сумму €713 млн.) Мадрид (6.174 операция, €1,327 млрд.), Каталония (5.343, €859 млн.) и Валенсия (3.701, €349 млн.).