Нотариусы Испании: в августе покупки жилья выросли на 6,8%, а цены на проданное жильё упали на 7,3%

Генеральный совет нотариусов опубликовал данные по состоянию рынка жилой недвижимости в августе текущего года. Согласно представленной статистике, за восьмой месяц была совершено 33.201 покупок жилья, что на 6,8% больше по сравнению с тем же периодом 2019 года. В абсолютном выражении это невысокая цифра, поскольку август традиционно является временем низкой активности на рынке жилой недвижимости.  Тем не менее, внушает оптимизм, что это стало первым увеличением в годовом исчислении не только с начала пандемии, но и с октября прошлого года. В некоторых сегментах, таких как новое строительство или дома на одну семью, продажи резко выросли по сравнению с 12 месяцами ранее.

Предыдущий значительный рост рынка был отмечен в декабре 2018 года, когда продажи выросли на 7,1% в годовом исчислении. В течение 2019 года в этом секторе установилась определенная стабильность (которая была прервана изменениями в законе об ипотеке), чередуя небольшие подъемы и падения. Последние стали явно доминировать с конца прошлого года, и в 2020 году с началом пандемии, рынок потерпел настоящее трёхмесячное фиаско. Продажи жилья упали почти на 40% в марте, на 70% - в апреле и на 50% - в мае. В июне, когда состояние тревоги было преодолено (действовало с 14 марта по 21 июня), падение замедлилось до 20%, а в июле – составило лишь 2,2%. И только в августе рынок вернулся к положительной динамике.

Если проанализировать текущий год в целом, то с января по август нотариусы зарегистрировали 277.853 сделки с жильем. В прошлом году за аналогичный период их было 368.666 операций. Иными словами, за год потеряно почти четверть продаж (-24,6%).

Кроме того, восстановление не является однородным во всех сегментах рынка недвижимости. Статистика отражает устойчивый рост продаж домов на одну семью (9.636 операций, что на 24,6% больше, чем двенадцать месяцев назад), в соответствии с возникшей тенденцией поиска более просторной недвижимости с собственной землей.

В многоквартирных домах рост продаж составляет всего 0,9%, также с различиями: в то время как продажа вторичного жилья, которое являются основным продуктом рынка, упала на 1,2% в годовом исчислении (19.716 сделок), то у квартир в новостройке рост составил 40,7% (2.915 операций).

Что не изменилось в августе, так это тенденция к снижению цен на рынке жилья. Средняя цена проданных жилых объектов составила 1.271 евро за квадратный метр, что на 7,3% ниже средней суммы на август 2019 года. Средняя цена на вторичном рынке упала на 5,4% до 1.396 евро за м² , а в новостройках – 2.140 евро за м² (+2,9%). Нотариальная статистика отмечает снижение средней цены третий месяц подряд: в июне - на 0,9%, в июле - на 7%, и теперь август усилил этот тренд падением на 7,3%.

Наконец, восстановление объемов сделок также является хорошей новостью для ипотечного рынка. Всего было выдано 22.536 новых кредитов под залог собственного капитала, что на 2,9% больше, чем в августе прошлого года. Из них 17.567 были направлены на приобретение дома, что на 6,5% больше, чем двенадцатью месяцами ранее. Средняя сумма ипотечных кредитов составила 128.512 евро, что на 3,4% меньше, чем год назад.

Следует отметить, что статистика по числу продаж жилья, представленные нотариусами, отличаются от аналогичных данных за август, опубликованных статистическим институтом INE (31.394 продажи с годовым падением на 12,1%). Дело в том, что данные, используемые статистическим ведомством, взяты из Реестров прав собственности, которые, опаздывают на срок одного до двух месяцев от нотариальной статистики. Последняя, как правило, считаются более актуальной по отношению к тому, что происходит в данном месяце, поскольку она отражают момент, когда происходит оформление сделки между продавцом и покупателем, а не момент внесения имущественного документа в государственный реестр, что делается через несколько недель после подписания.