Средняя цена жилья на вторичном рынке Валенсии снизилась на 6,8% за последние пять месяцев

Воздействие пандемии уже стало активно проявляться на рынке недвижимости столицы Валенсийского региона. Наряду со снижением количества покупок, стали снижаться и цены на вторичную недвижимость. Конечно, разворот цикла был неравномерным в зависимости от района города, с большим сопротивлением в центре, чем в остальных районах, за исключением района Benimaclet, где цена сократилась только на 3% по сравнению со средним снижением на 6,8% в столице.

Об этом говорится в отчете, подготовленном консалтинговой службой Colliers, в котором сравниваются цены жилой недвижимости на вторичном рынке в июле по сравнению с февралем текущего года, за месяц до начала вспышки пандемии в Испании. 

Так, например, центральная зона – районы Ciutat Vella y LEixample - лучше противостоят демпингу цен с падениями только на 3,76% и 4,78%, соответственно. Кроме того, они являются самыми дорогими районами Валенсии, цены в которых превышает 3.000 евро за квадратный метр. В частности, исторический район Валенсии - это район с самой высокой ценой, 3.200 евро за квадратный метр, а район L’Eixample, регистрирует чуть более низкую цену – 3.190 евро за квадратный метр.

Такое большее сопротивление корректировке цен, вероятно, обусловлено большей покупательской способностью владельцев квартир и нехваткой предложения, что приводит к тому, что они могут позволить себе без спешки ждать своего покупателя. Кроме того, по мнению Colliers, на спрос в этих областях меньше влияет кризис.

С другой стороны, сдерживание цен в Benimaclet особенно поразительно, где они снизились только на 2,99% и составляют в среднем 2.110 евро за квадратный метр.

С другой стороны, в приморском районе Poblats Maritims падение составило 6,8%, при средней стоимости 1.910 евро за квадратный метр.  

Одна из областей, где сосредоточено наибольшее количество городских новостроек, - это, без сомнения, Quatre Carrereres, что объясняет, почему снижение составило только 6,13%.  Аналогичная ситуация наблюдается в Patraix o Jesús, с корректировками от 6,88% до 7,50% и ценами 1.480 евро за квадратный метр. 

В L'Olivereta и Camins al Grau поведение схоже, несмотря на то, что это очень разнородные районы. Первый населён, в основном, жителями, наиболее пострадавшими от экономического кризиса, вызванного пандемией. В Camins al Grau, согласно этому анализу, наибольшая корректировка происходит в полосе, которая расположена от Avenida Baleares до Ayora

Самый заметный обвал цен в городе произошел в районе Algirós - 11,71% до 1.810 евро за квадратный метр, в то время как в районе Saïdia корректировка составляет 5,07%. 

Снижение в районе El Pla del Real составило 10,63%, что также является значительным, хотя цена здесь остается одной из самых высоких в Валенсии: 2.480 евро за квадратный метр.

Рафаэль Пас,  директор офиса Colliers в Валенсии прогнозирует, что цены на бывшее в употреблении жильё после лета «будут ещё немного снижаться», но постепенно они восстановятся, если улучшаться основные экономические показатели, особенно безработица и потребление. Таким образом, благоприятные признаки восстановления цен появятся к концу года или первой половине 2021 года.

 

25.07.20
Новости Испании
21 марта 2024

Рынок жилья Испании продолжает демонстрировать рецессию на фоне высоких процентных ставок для сдерживания инфляции. Количест..

09 марта 2024

В феврале 2024 года цена вторичной недвижимости Испании составляет 2.234 евро/м2, согласно данным, опубликованным порталом не..

06 марта 2024

В течение января 2024 года 4,77 миллионов иностранных туристов, посетивших Испанию, заплатили в магазинах, сувенирных лавках,..

Подписка на новости
Новые предложения