Иностранцы снизили интерес к покупкам жилья в Валенсийском Сообществе

Экономический спад вызвал снижение продаж жилых объектов не только у испанских жителей, но и у иностранцев. Зарубежные покупатели не привыкли к неопределенности, вызванной глобальным экономическим спадом, который также оказывает особое влияние на всю Европу. Согласно последним данным Коллегии нотариусов Валенсии, второй квартал текущего года дает хорошее представление о том, как эта проблема перешла на рынок недвижимости. Так операции по купле – продажи жилья, совершенных иностранцами, упали во всех трех провинциях Валенсийского Сообщества.

В частности, по всему региону было продано 8.365 жилых объектов по сравнению с 8.911, зарегистрированных за тот же период в 2018 году. Хотя это сокращение составляет только 6%, правда состоит в том, что это падение нарушает динамику роста в последние годы, поскольку начиная с 2013 года, когда началась фиксация этих данных, количество завершённых сделок во втором квартале всегда росло. Таким образом, 2019 год заканчивается пятилетний цикл роста покупки жилой недвижимости иностранными резидентами.

«Международная ситуация с глобальным экономическим спадом, коммерческой войной и «брекситом» влияет на эти инвестиции», - объясняет Нора Гарсия, президент Ассоциации риэлторов Валенсийского сообщества (Asicval). В этом смысле Гарсия подчеркивает, что «мы должны помнить», что эти покупатели, как правило, «ищут не первый дом», а жильё для отдыха. «Поскольку покупки этого вида жилья не являются срочными операциями, иностранцы могут отложить их приобретение», - добавляет он.

Если рассматривать статистику по провинциям, то наибольший падение коснулось Аликанте, поскольку здесь был самый большой объем операций среди иностранцев. В частности, в период с апреля по июнь 2019 года было продано 6.004 объектов жилья по сравнению с 6.375 за тот же период в 2018 году, когда было совершено наибольшие количеством квартальных покупок жилья с 2013 года.

В провинции Валенсия было зарегистрировано 1.864 покупок иностранцами по сравнению с 1.953 операциями во втором квартале 2018 года. С другой стороны, в Кастельоне было 497 операций, тогда как в аналогичном периоде прошлого года было 583.

Что касается национальной принадлежности покупателей в провинции Аликанте, британцы по-прежнему совершают большинство сделок, несмотря на падение их числа во втором квартале 2019 года. В частности, в этом году они приобрели в общей сложности 2.151 объект недвижимости. За ним следуют граждане Бельгии (1.269), Швеции (914), России (710), Франции (689) и Германии (615).

С другой стороны в Валенсии лидирует граждане Румынии - в общей сложности 350 покупок. За ней следуют граждане Франции (321), Китая (287), Великобритании (276) и Италии (271).

В Кастельоне румынские покупатели также возглавляют рейтинг по операциям с жилой недвижимостью, зарегистрировав 297 покупок. За ними следуют граждане Марокко (155) и Франции (145).

Коллегия нотариусов подчёркивает, что типология недвижимости и профиль покупателей сильно различается между провинциями. В то время как большинство домов, купленных в Валенсии и Кастельоне, являются первыми резиденциями для людей, заинтересованных в работе здесь, то дома в Аликанте являются вторыми резиденциями, предназначенными для отдыха и отпуска.