Ипотечный рынок Испании показал худшие результаты за последние три года

Рынок ипотечного кредитования Испании в очередной раз испытал падение. Это нашло подтверждение в последних данных, опубликованных сегодня Национальным институтом статистики, которые зафиксировали в августе 2019 года 20.385 новых займов на приобретение жилья, что на 29,9% меньше, чем в тот же период прошлого года.

Августовский показатель ипотечных займов текущего года является самым низким за последние три года (с июля 2016 года, когда было подписано 18.707 сделок), а также худший показатель для августа с 2015 года (19.375 операций).

В относительном выражении падение ипотечного рынка, аналогичного августу 2019 года, не было более чем пять лет: последнее снижение в сопоставимых пропорциях было в феврале 2014 года - на 33% - после отмены в 2013 году налоговых вычетов на приобретение жилья.

Несмотря на то, что снижение ипотечных договоров в августе уже третье в 2019 году: в июне (-2,5%) и апреле (-0,1%), их суммарное количество с начало текущего года (246.100) превышает на 4,9% показатель восьми месяцев 2018 года.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизились на 38,9%.

Средняя величина одного банковского кредита в восьмом месяце 2019 года составила €128.501, что на 5,0% больше, чем в августе 2018-го. Общий же объем заемных средств за год снизился на 26,4%, составив €2,619 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке в очередной раз снизилась до исторического минимума и составила в августе 2,55%, что на 3,0% меньше прошлогоднего июльского показателя, тогда она составляла 2,63%.

58,2% ипотечных кредитов было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 41,8% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,29%, по сравнению с 3,01% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Все регионы Испании показали в августе годовое снижение числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стали Ла Риоха – здесь зарегистрирован спад ипотеки на 61,5% год к году. Далее следуют Эстремадура (-53,8%) и Наварра (-52,9%). А наименьшее снижение ипотеки зафиксировано в Валенсийском сообществе (-9,1%), Каталонии (-19,4%) и Мурсии (-20,2%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в августе 2019 года являются Андалусия (3.924 операций на общую сумму €438,6 млн.), Каталония (3.607, €507,4 млн.), Мадрид (3.208, €589,1 млн.) и Валенсийское сообщество (2.631, €272,2 млн.).