Продажа жилья в Испании резко снизилась в июне 2019 года

Признаки охлаждения испанской экономики в 2019 году также коснулись и рынка недвижимости. Так во втором квартале ВВП Испании замедлил свой рост до 0,5%, по сравнению с ростом на 0,7%, зафиксированным в первом квартале года. А продажи жилой недвижимости снизились в июне текущего года в годовом выражении на 9%, что стало самым высоким падением с февраля 2014 года, когда снижение составило 27,62% после отмены в 2013 году вычета на покупку жилья, согласно данным, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

В июне 2019 года было зарегистрировано в Реестре прав собственности 40.961 операция по купле - продаже жилых объектов, а всего за первое полугодие этот показатель составил 263.557 транзакций, что соответствует объему, зарегистрированному в первой половине прошлого года. Это худший первый семестр с 2014 года, когда продажи жилья упали на 5,4%, а затем четыре последующих года наблюдался их рост.

Тем не менее, в абсолютном выражении, число проданных объектов жилья остаются высокими. По сравнению с маем текущего года оно сократилось на 6.597 операций (-13,9%), хотя по-прежнему превышает уровень в 40.000 операций.

На рынок вторичного жилья пришлось 82,2% от общего числа сделок купли-продажи июня 2019 года, где было продано 33.756 объекта с годовым снижением 9,2%. С другой стороны, продажи новостроек упали за год на 7,8%, до 7.205 операций.

Низкий уровень продажи жилья в июне соответствует сделкам, подписанным в предыдущие месяцы, и не будет объяснен только вступлением в силу нового закона об ипотеке, согласно которому банки начали принимать на себя все расходы, помимо оценки, по предоставлению ипотеки.

Согласно последнему исследованию Банка Испании, опубликованному в конце июля, снижение продаж домов совпадает с более низким экономическим ростом во втором квартале и ужесточением ипотечной концессии между банками в период с апреля по июнь.

Таким образом, десять банков, участвующих в опросе, признают, что ужесточили льготные условия по ипотечным и потребительским кредитам во втором квартале года, а также предполагают большую жесткость финансирования жилья в третьем квартале.

Эксперты портала недвижимости Idealista также указывают на политическую нестабильность и отсутствие правительства в качестве причины уменьшения продажи домов, хотя этот фактор никоим образом не влияет на инвестиции в другие финансовые активы, такие как суверенный долг.

В автономных сообществах ослабление активности на рынке жилья более выражено именно в тех регионах, где наблюдается заметный рост цен.

На Канарских островах наблюдается в июне самое большое снижение продаж жилья в годовом исчислении (-22,5%), далее следуют Балеарские острова (-17,4%)и Арагон (-13,9%). В Каталонии (-9,8%), Мадриде (-10,2%) и Валенсийском сообществе (-10,4%) падение продаж жилья также выше среднего. Напротив, Кастилья-Ла-Манча и Мурсия демонстрируют наибольший рост продаж домов в июне: на 9,2% и 7,2%, соответственно. В Галисии и Эстремадуре рост составил 4,5% и 3,4%, а в Кантабрии и Кастилии-Леоне эволюция была почти плоской.

В абсолютном выражении больше всего покупок жилья было зарегистрировано в Андалусии (8.109). Далее следуют Валенсия (6.252), Каталония (6.233) и Мадрид (6.103).

По количеству продаж жилья на каждые 100 тыс. населения региона безоговорочно лидируют Валенсия с показателем 159 сделки, Мурсия (128) и Андалусия (123).