Каждые три из десяти жилых объектов в Валенсийском Сообществе куплено иностранцами

Иностранные граждане продолжают активно рассматривать Валенсийское Сообщество для инвестиций в жилые объекты. И хотя эта тенденция наблюдалась и в предыдущие годы, в первом квартале 2019 года автономия стала вторым испанским регионом с наибольшим количеством сделок с жилой недвижимостью со стороны международных клиентов, пропустив вперёд только Канарские острова

Теперь, три месяца спустя, этот зарубежный интерес к автономии подтверждается. Из 19.605 покупок жилья, которые были сделаны в регионе во втором квартале этого года, 6. 528 были совершены иностранцами, то есть 33,3% от общего количества, согласно отчету, подготовленному консалтинговой компанией Gesvalt.

Данные отчета также фиксируют рост цен на жилье в регионе на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, до 1.127 евро/м². Правда, несмотря на указанный рост, показатели все еще далеки от среднего по стране – 1.414 евро/м².

Что касается ситуации в провинциях региона, то цены в Аликанте и Валенсии продолжают повышаться, в то время как Кастельон переживает небольшое падение. Самый большой рост произошел в Аликанте (+ 9,1% в годовом исчислении) со средней ценой 1.173 евро/м². Далее следует Валенсия, в которой средняя цена составляла 1.112 евро/м² (+7,5% г/г), в то время как средняя цена в Кастельоне составляла 997 евро/м², снижение составило 0,8%.

В столице региона центральная часть города по-прежнему имеет самые высокие цены на жильё, хотя их значения ниже, чем в предыдущем квартале. Напротив, в периферийных районах города наблюдается умеренное увеличение стоимости. Таким образом, центральный район l'Eixample продолжает лидировать со средней ценой 2.520 евро за квадратный метр, что на 3,7% меньше, чем в первом квартале, когда она составляла 2.619 евро/м². Аналогичная картина наблюдается в других центральных районах: Ciutat Vella, где средняя цена, зарегистрированная в первом квартале (2.507 евро за м²), падает до 2.404 евро/м² – во втором квартале, а также в Pla del Real, где цены снизились с 2.154 евро/м² до 1.949 евро/м².

Напротив, в таких районах города, как Benicalap или Quatre Carreres, цены растут. В первом случае увеличение, относительно первого квартала, составляет 8,2% при средней цене 1.239 евро за квадратный метр, а во втором случае увеличение составило 7,9%, до 1.404 евро/м². По данным Gesvalt, во втором квартале текущего года наиболее бюджетными районами в городе Валенсия были Poblados del Norte и Poblados del Sur, 791 и 999 евро евро/м² , соответственно, а также Rascanya с 1.077 евро/м².

Что касается арендной платы, она остается стабильной или с небольшими изменениями относительно предыдущего квартала. Провинция Валенсия имеет самую высокую цену за аренду в Валенсийском Сообществе (8,44 евро/м² в месяц), за которой следуют Аликанте (7,42 евро/м² в месяц) и Кастельон (6,17). 

В городе Валенсия аренда жилья с наиболее высоким ценовым диапазоном расположена в Ciutat Vella, L'Eixample, Poblats Marítims, рядом с Cabanyal, Extramurs и Campanar.