Цены на жилье в городе Валенсии сохраняют значительный рост

Цены на жилье в городе Валенсии во втором квартале текущего года сохраняют тенденцию к росту. Если в основных крупных столичных городах, таких как Мадрид и Барселона, начинают наблюдаться явные признаки стабилизации, средние значения цен на рынке жилья Валенсии взлетают выше 10%, до 1.437 евро за квадратный метр, согласно данным с отчетом консалтинговой компанией в сфере недвижимости Tinsa. 

Согласно отчету, самый серьезное замедление в крупных испанских городах зафиксировано в Барселоне, где после многих лет значительного роста жилье стоит всего на 1,6% дороже, чем 12 месяцев назад и на 1,7% меньше, чем в первом квартале. «Существуют признаки стабилизации, как цен, так и спроса после нескольких лет устойчивого восстановления. Общий уровень цен на жилье в Испании практически идентичен уровню первого квартала текущего года. Города Мадрид и Барселона, которые играли ведущую роль в постоянном увеличении в последние годы однозначно уменьшают тенденцию к росту », - говорит Рафаэль Гил, директор исследовательской службы Tinsa. 

В этом сценарии только четыре провинциальные столицы были отмечены ростом более чем на 10%: Оренсе (+ 13,6%), Жирона (13,1%), Бургос (12,4%) и Валенсия (11,4%). Последняя стала единственным крупным городом, который поддерживает значительный прогресс. Другие города, такие как Пальма де Майорка, Сарагоса и Севилья, движутся во втором квартале с приростом от 8% до 9% в годовом исчислении.

С другой стороны жилье стало дешевле, чем год назад в 14 столицах провинций. Наибольшее снижение в годовом исчислении было в Теруэле (-7,2%), Бадахосе (-6,2%), Саморе (-4,4%) и Леоне (-4,3%).

Если рассматривать разные районы города Валенсия, то наиболее сильный рост цен на жилье происходит в большинстве периферийных районов, и особенно поражают темпы роста в Poblados del Oeste, где годовое увеличение составляет 64% до 1.119 евро за квадратный метр. За ним следует L'Olivereta, где цены стали почти на 25% дороже, чем 12 месяцев назад; La Saïdia, где цена выросла на 24,4% до 1.400 евро за квадратный метр. Цена в Poblats Marítims также поднимается на 24,4%, а в Benicalap - на 22,9% до 1.151 евро за квадратный метр.

На самом деле, именно в этих областях рентабельность аренды жилья выросла больше всего. Таким образом, во втором квартале текущего года самая высокая рентабельность зафиксирована в l'Olivereta - 5,4%, затем следует Patraix (5,2%); Rascanya (5,1%) и Saïdia (4,8%). Наоборот, Poblats Marítimos и L'Eixample - районы с самой низкой доходностью, 2,9% и 3,8%, соответственно. В среднем в столице она составляет 4,5%. 

Самым дорогим районом в Валенсии остаётся Ciutat Vella – 2.495 евро за квадратный метр, с годовым ростом на 14,6%. Далее следуют L'Eixample – 2.211 евро за квадратный метр (+ 3,9%) и Extramurs, с 1.760 евро за квадратный метр (+ 13%).