Рынок жилой недвижимости Испании показал лучший результат за последние 10 лет

В прошедшем году рынок продажи жилья в Испании уверенно продолжил своё восстановление, преодолев важный психологический рубеж в 500 тысяч зарегистрированных операций, согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE).

Количество сделок купли-продажи жилых объектов, зарегистрированных в Реестре прав собственности Испании в 2018 года, выросло по сравнению с 2017 годом на 10,1% и составило 515.051 операции, что является самым высоким показателем с 2008 года, когда этот показатель составил 558,5 тыс. сделок

Динамика роста числа продаж наблюдается пятый год подряд, начиная с 2014 года, когда был зафиксирован рост на 2,0%. В 2015 году рост составил 11,5%, 14,0% - в 2016 году и 14,6% - в 2017 году. Однако рост продаж в 2018 году (11,1%) несколько замедлился по сравнению с предыдущими годами, поэтому эксперты сходятся во мнении, что рынок вступает в период большей стабилизации.

В период кризиса самыми тяжелыми годами для жилищного рынка были 2008 и 2009 годы, когда количество сделок по купли-продажи жилых объектов рухнуло на 28,6% и 24,9%, соответственно. И, хотя, в 2010 году наметилось восстановление с отскоком на 6,8%, в 2011, 2012 и 2013 годах по-прежнему отмечалось снижение показателя на 17,7% и 11,3%, 2,2%, соответственно.

Рост продаж в 2018 году был обусловлен, в основном, активностью на рынке вторичного жилья, где было продано 422.531 объект (самый высокий показатель с 2007 года) с годовым ростом 9,9%. С другой стороны, продажи новостроек увеличилась за год на 11,1%, до 92.520 операций, что является самым высоким показателем с 2014 года.Декабрьский показатель продаж жилья составил 33.831 сделок, что на 3,8% превышает показатель декабря 2017 года.

В месячном выражении (декабрь 2018 года к ноябрю того же года) активность на рынке продаж жилой недвижимости снизилась на 19,7%, это второе по величине падение в этом месяце после 2017 года (-20,5%) за последние пять лет.

Среди испанских автономий больше всего покупок жилья в 2018 году было зарегистрировано в Андалусии (101.330). Далее следуют Каталония (81.020), Валенсия (78.800) и Мадрид (75.845). На другом полюсе находятся Ла Риоха (3.599), Наварра (5.976) и Кантабрия (6.295).

 В 2018 году продажи выросли в годовом выражении практически во всех испанских автономиях. Лучшую динамику роста показали Мурсия (+ 24,3%), Ла Риоха (+ 18,9%), Кастилья-Ла Манча (+ 18,1%), в то время как наименьшее увеличение произошло в Каталонии и на Канарских островах (по 4,0%). Снижение продаж было зафиксировано только на Балеарских островах (-2,9%).

По количеству продаж жилья на каждые 100 тыс. населения региона безоговорочно лидируют Валенсия и (2.010), Балеарские острова (1.641) и Андалусия (1.537).