Правительство Испании намеревается отрегулировать рынок аренды жилья

Правящая Социалистическая партия и Unidos Podemos пришли к соглашению о генеральном государственном бюджете на 2019 год, в соответствии с которым будет принят ряд мер в отношении стремительного повышения цен на аренду жилья в Испании. В проекте бюджета, который должен быть утвержден Брюсселем, говорится, среди прочего, о том, что администрации муниципалитетов должны разработать индекс цен, чтобы ограничить рост стоимости аренды жилья.

Ниже перечислены основные меры, которые собирается предпринять социалистическое правительство в отношении рынка недвижимости, в особенности в области аренды.

Изменения условий аренды жилья

-         Для физических лиц срок обязательного обновления контрактов аренды увеличится с трех до пяти лет, а срок автоматического обновления – с одного года до трех лет. В случае с юридическими лицами эти сроки вырастут до семи и трех лет соответственно.

-         Если, как минимум, за шесть месяцев до наступления даты истечения контракта аренды или его обновления (по истечении минимум пяти лет, если в роли арендатора выступает физическое лицо, и семи лет – если юридическое) одна сторона не уведомила другую о своем желании не продлевать договор, он продлевается в обязательном порядке автоматически еще на три года.

-         Залог в денежной форме не может составлять более двух месячных арендных плат. 

-      Арендодатель может потребовать досрочного освобождения жилья только в том случае, если эта возможность прописана в контракте аренды. Данная мера гарантирует арендатору стабильность и обеспечивает прозрачность условий договора аренды.

-        Предусматривается возможность компетентным административным службам воспользоваться правом «первого отказа», или «первого выбора» (оговорка в договоре, наделяющее определенное лицо приоритетным правом приобретения товара), когда сдаваемое в аренду жилое помещение продается вместе с остальными объектами недвижимой собственности арендатора, и при этом все они находятся в одном здании. То же самое правило действует, когда несколько собственников продают одному покупателю все жилые объекты, являющиеся частью одного здания.

Введение индекса цен на аренду в определенных зонах

-         Администрации муниципалитетов должны будут разрабатывать индекс цен на аренду в соответствии с объективной методологией. Данный индекс будет периодически пересматриваться. Консистории получат право объявлять некоторые городские районы зонами напряженного рынка на определенный срок в случае, если будет наблюдаться чрезмерный рост стоимости аренды.

-         Целью правительства Испании является предоставление муниципальным администрациям и властям автономных сообществ инструменты, которые позволят регулировать и ограничивать чрезмерный рост цен на аренду жилья в районах, объявленных зонами напряженного рынка, избегая при этом возможных эффектов сокращения предложения на рынке аренды.

Правительство планирует разработку нормативных проектов, необходимых для исполнения всех описанных выше мер в течение 2019 года.

Характерно, что меры по сдерживанию цен на аренду жилья уже были предприняты в некоторых городах Европы, таких как Берлин и Париж, однако итог оказался ровно противоположным: стоимость аренды не перестала расти, напротив, цены еще больше увеличились.