Ипотечный рынок в Испании снизил активность в ноябре 2017 года

Данные, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики, зафиксировали, что в ноябре 2017 года в Испании произошло некоторое снижение активности покупок жилой недвижимости с применением ипотечного кредитования.

Так, в предпоследний месяц прошедшего года в Испании было зарегистрировано в реестрах собственности 24.882 новых займов на приобретение жилья, что на 3,7% меньше, чем в тот же период прошлого года. По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье увеличилось на 0,7%. Всего за первые 11 месяцев 2017 года число ипотечных договоров увеличилось на 10,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года

Средняя сумма одного банковского кредита на покупку жилья в ноябре 2017 года составила €122.703, что на 10,7% больше, чем в ноябре 2016-го и на 1,7% больше показателя октября 2017.

Общий объем заемных средств за год увеличился на 6,7% в годовом выражении, составив €3,053 млрд. Тем не менее, эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке в ноябре составила 2,71%. Это на 14,3% меньше прошлогоднего ноябрьского показателя, когда она составляла 3,16%.

Средняя процентная ставка для ипотеки с плавающим процентом составила 2,54% (с годовым снижением на 19,4%) и 3,10% - для фиксированной ставки (на 3,2% меньше, чем год назад). Почти две трети ипотек (63,5%) было выдано под плавающий процент, который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 36,5% - под фиксированный.

Только четыре из семнадцати регионов Испании показали годовой рост числа ипотечных займов. Наибольшую активность в ноябре продемонстрировала Каталония – здесь зарегистрировано рост ипотеки на 11,4% год к году. Далее следуют Кантабрия (+11,4%), Ла Риоха (+4,1%) и Андалусия (+2,4%). Главные аутсайдеры в этом списке Астурия (-30,5%), Эстремадура (-30,2%) и Канарские острова (-20,9%)

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в ноябре 2017 года традиционно остаются Андалусия (5.124 сделок на общую сумму €501,5 млн.), Мадрид (4.585 операций, €850,9 млн.), Каталония (4.182, € 574,3 млн.), и Валенсия (2.541, € 223,3 млн.).

Указанные статистические данные еще не включают в себя прогнозируемое влияние кризиса в Каталонии, поскольку данные INE относятся к ипотечным сделкам, зарегистрированным в регистрах собственности, и соответствуют договорам на покупку, оформленным 2-3 месяцами ранее.