Средняя ставка испанских банков по ипотеке в октябре понизилась до 2,67%

Восстановление рынка недвижимости Испании заставляет финансовые институты вести борьбу за привлечение ипотечных заёмщиков путём снижения процентных ставок по кредитам до невиданных минимумов.

Подтверждение этому служат данные, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики, которые вновь зафиксировали резкое оживление активности покупок жилой недвижимости с применением ипотечного кредитования. Так, в октябре 2017 года в Испании было зарегистрировано в реестрах собственности 24.706 новых займов на приобретение жилья, что на 8,2% больше, чем в тот же период прошлого года. По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 15,9%.

Средняя сумма одного банковского кредита на покупку жилья в октябре 2017 года составила €120.628, что на 9,2% больше, чем в октябре 2016-го (€105,5 тыс.) и на 2,5% меньше показателя сентября 2017.

Общий объем заемных средств за год увеличился на 18,2% в годовом выражении, составив €2,980 млрд. Тем не менее, эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке в октябре снизилась до самой минимальной величины в исторической серии, начатой в 2009 году, и составила 2,67%. Это на 15,6% меньше прошлогоднего октябрьского показателя, когда она составляла 3,17%. Средняя процентная ставка для ипотеки с плавающим процентом составила 2,67% (с годовым снижением на 15,6%) и 3,09% - для фиксированной ставки (на 3,7% меньше, чем год назад). Почти две трети ипотек (63,0%) было выдано под плавающий процент, который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 37,0% - под фиксированный.

Десять из семнадцати регионов Испании показали годовой рост числа ипотечных займов. Наибольшую активность в октябре продемонстрировала Ла Риоха – здесь зарегистрировано рост ипотеки на 87% год к году. Далее следуют Мадрид (+31,2%), Галисия (+22,1%), Наварра (+21,1%) и Кантабрия (+20,2%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в октябре 2017 года традиционно остаются Мадрид (5.168 сделок на общую сумму €859,5 млн.), Андалусия (4.847 операций, €492,2 млн.), Каталония (3.998, € 575,5 млн.), и Валенсия (2.380, € 201,5 млн.).

Указанные статистические данные еще не включают в себя прогнозируемое влияние кризиса в Каталонии, поскольку данные INE относятся к ипотечным сделкам, зарегистрированным в регистрах собственности, и соответствуют договорам на покупку, оформленным 2-3 месяцами ранее.