Банковские ставки по ипотечным кредитам в Испании опустились до исторического минимума

Восстановление рынка недвижимости Испании заставляет финансовые институты вести борьбу за привлечение ипотечных заёмщиков путём снижения процентных ставок по кредитам до невиданных минимумов.

Подтверждение этому служат данные, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики, которые вновь зафиксировали резкое оживление активности покупок жилой недвижимости с применением ипотечного кредитования. Так, в июле 2017 года в Испании было зарегистрировано 24.863 новых займов на приобретение жилья, что на 32,9% больше, чем в тот же период прошлого года. По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 15,8%.

Средняя сумма одного банковского кредита на покупку жилья в июле 2017 года составила €119.613, что на 3,8% больше, чем в июле 2016-го (€115,2 тыс.) и на 2,6% больше показателя июня 2017. Общий же объем заемных средств за год увеличился на 38% в годовом выражении, составив €2,974 млрд. Тем не менее, эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке составила в июне 2,76%, что на 15,2% меньше прошлогоднего июльского показателя, тогда она составляла 3,25%. Средняя процентная ставка для ипотеки с плавающим процентом составила 2,58% (с годовым снижением на 18%) и 3,12% - для фиксированной ставки (на 12,8% меньше). Почти две трети ипотек (61,6%) было выдано под плавающий процент, который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 38,4% - под фиксированный.

Все регионы Испании показали годовой рост числа ипотечных займов. Наибольшую активность продемонстрировала Астурия – здесь зарегистрировано рост ипотеки на 261% год к году. Далее следуют Ла Риоха (+119%), Кастилья - Ла Манча(+51,6%), Мадрид (+49,7%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в июле 2017 года традиционно остаются Андалусия (4.577 сделок на общую сумму €477,8 млн.), Мадрид (4,379 операций, €723 млн.), Каталония (4.348, € 606,2 млн.), и Валенсия (2.516, € 214,2 млн.).