Ипотека с фиксированной ставкой приобретает наибольшую популярность

Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой становятся самым популярным финансовым продуктом этого сезона для потенциальных покупателей жилья в Испании. Банковская индустрия прошла путь от игнорирования этого типа кредитов до их массового предложения. Эта маркетинговая стратегия вместе с низкими процентами (по крайней мере, на первый взгляд) привела к тому, что каждый четвертый из подписываемых в настоящее время ипотечных кредитов имеет фиксированную ставку.

Согласно последним данным Испанской ипотечной ассоциации (АНЕ), 24,8% новых кредитов для покупки жилья, подписанных в июле этого года, были заключены с фиксированной процентной ставкой со сроком пересмотра более чем 10 лет. В 2014 году этот показатель составлял менее 1%, что дает представление о существенном увеличении, произошедшем всего за 2 года. Кроме того, 29,9% контрактов были заключены с начальной фиксированной процентной ставкой со сроком пересмотра от 1 до 10 лет, в то время как кредиты с плавающей процентной ставкой составили 45,4% от всего числа ипотечных договоров.

 В настоящее время можно найти на рынке предложения, немыслимые еще пару лет назад. Фиксированные процентные ставки на 10-15 лет, от 1,2% до 1,7%, по сравнению с 5%, 6% и 7% годы назад. Конечно, эти процентные ставки имеют своё «но» - для того, чтобы получить к ним доступ, банки требуют от клиентов большой "привязанности", и в случае невыполнения их условий, значительно повышает процент к уплате.

 Так, ставка в 1,2% по ипотеке Ahora от Liberbank, которая является наиболее привлекательной из существующих на рынке, станет равной 2,3% в случае невыполнения будущим клиентом некоторых условий. К ним относятся нежелание заключать договор с банком на страхование жизни и недвижимости, или перечислять зарплату в размере выше 2000 евро в месяц. Также банк накажет вас, если расход по кредитной карте составит менее 1500 евро в год, или если вы откажитесь заключить пенсионный план с минимальным ежегодным взносом 600 евро.

 То же самое в случае ипотеки от группы Bankinter. Для того, чтобы получить кредит под 1,4% годовых, клиент должен заключить с банком договор на страхование дома, жизни, перевести в банк свою зарплату и оформить списание со счета трех основных коммунальных платежей. Невыполнение этих требований увеличит дифференциал: на 0,5%, если не перевести зарплату; на 0,6%, если не заключить договор страхования жизни, и на 0,1%, если не заключить договор страхования жилья. Если нет ни страховки, ни зарплаты, ставка по ипотеке повышается до 2,6%. Тем не менее, как свидетельствуют эксперты, указанные процентные ставки по ипотечным кредитам остаются очень конкурентоспособными.

 Несмотря на все дополнительные ограничения, тяга к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой весьма очевидна. И хотя доступ к ним может получить определенный сегмент населения, тот факт, что они наконец-то начинают предлагаться потенциальным ипотечным заемщикам, меняют картину ипотечного кредитования в Испании в краткосрочной перспективе.