Июльское значение EURIBOR достигло исторического минимума и составило минус 0,056%

Владельцы испанских квартир, купленных с применением ипотеки, с радостью встретили новость о том, что ставка по межбанковским кредитам (EURIBOR) по результатам июля вновь снизился до исторического минимума (-0,056%), причём ставка этого индикатора вот уже последние полгода находится ниже нуля.

Значение EURIBOR используется для расчета процентной ставки по большинству ипотечных кредитов в Испании, и его снижение приведет к новому уменьшению ежемесячного платежа по ипотекам.

Так, при типовом кредите в размере 120 000 евро на 20 лет по ставке EURIBOR+1% экономия в год составит около 146 евро, или чуть больше 12 евро в месяц. В случае кредита в 200 000 евро на 25 лет, по которому осталось выплачивать 24 года,  платеж снизится примерно на 3% - около 20 евро в месяц или около 240 евро в год. Если же эти 200 000 евро осталось выплачивать еще 39 лет, то экономия составит около 21 евро в месяц и 250 евро в год.

В июле прошлого года средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составила 3,37% (дифференциал 3,20% и EURIBOR 0,167%), в то время как в этом году (в июле)  - 3,144%, при условии, что в договоре нет оговорки cláusula cero.

Вкратце смысл оговорки cláusula cero, В ипотечном договоре с банком прописывается, что основной долг по ипотеке должен быть погашен в полном объеме, независимо от изменений процентных ставок. Это означает, что в случае, если отрицательная ставка EURIBOR превысит установленный банком дифференциал, то банк не обязан возвращать заёмщику указанную разницу, то есть, уменьшать сумму основного долга заемщика.

Согласно прогнозам экспертов, 12-месячный EURIBOR останется отрицательным еще в течение нескольких месяцев, в результате чрезвычайных мер Европейского Центробанка и Brexit´а.

ЕЦБ не только оставил процентные ставки на рекордно низком уровне в 0,0%, но и расширил условия своей многомиллиардной программы покупки долгов, известной как "количественное смягчение" (QE). Начиная с апреля этого года, ЕЦБ может приобретать на сумму до 80 миллиардов евро государственные и частные долги (предыдущий лимит составлял 60 миллиардов евро и включал только государственные долги).

ЕЦБ планирует поддерживать активной эту программу, по крайней мере, до марта следующего года, и это сигнал к тому, что доходы по многим активам, а также финансовые показатели, такие, как депозиты банков или 12-месячный EURIBOR, будут сдерживаться.