Хорошие новости для владельцев испанской ипотеки

Владельцы ипотечных кредитов в банках Испании смогут досрочно погасить свой долг без уплаты комиссий, начиная с шестого года с момента подписания, или получить бонус от существенного снижения ставки комиссии за досрочное погашение, если они решили погасить кредит до истечения этого срока.

Такие положения содержатся в проекте закона о кредитных договорах на недвижимость, который министерство развития представило для рассмотрения к 15 сентября.

Проект отменяет плату за досрочный возврат заемных средств, за некоторым исключением. Так, в случае возврата или погашения (частичного или полного) в течение первых пяти лет действия договора комиссия может назначаться, но в сумме, не превышающей потери финансового учреждения за досрочный возврат выданного им кредита. Проект ограничивает размер комиссии величиной 0,5% от досрочно погашаемого капитала, если досрочное погашение происходит в первые три года, и размером в 0,25%, если погашение происходит в четвертый и пятый год от даты подписания.  Новый режим будет применяться к любому ипотечному кредиту, даже к тем, которые уже подписаны.

Кроме того, новый законопроект предусматривает право взявшего ипотечный кредит на изменение базовой валюты кредита и запрещает связанные продажи. При этом проект не мешает предлагать другие финансовые продукты для снижения ставки по ипотечному кредиту, не навязывая их в обязательном порядке.

 Законопроект, также, прекращает порочную связь между количеством одобренных кредитов и заработной платой работников банка. Ещё среди нововведений есть требование о возможности ликвидации страховых полисов, связанных с ипотечным кредитом, после его досрочного погашения.