В Испании ипотека обходится дешевле аренды жилья

Особый экономический климат, сложившийся в последнее время на рынке недвижимости Испании, определяемый низкими процентными ставками по кредитам на покупку жилья привёл к ситуации, когда постоянная аренда квартиры становится всё более невыгодной, по сравнению с её покупкой в ипотеку, отмечают испанские СМИ.

Согласно данным аналитиков рынка недвижимости, в первом квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра в Испании составила €1500. Следовательно, апартаменты площадью 100 м² можно оценить в €150 000. Кредитование 80% от стоимости такой недвижимости на срок 30 лет по процентной ставке 2,09% годовых (средняя ставка в апреле 2016-го) потребовало бы от покупателя выплачивать около €500 в месяц.

С другой стороны, средняя стоимость месячной аренды квадратного метра в Испании равняется €7. Это означает, что в месяц за аренду квартиры площадью 100 м² пришлось бы платить €700 в месяц.

Необходимо отметить, что покупка с привлечением ипотеки по-прежнему популярна у россиян, которые более 60% своего жилья в Испании приобрели с использованием заемных банковских средств. В среднем банки кредитуют жилье на сумму от 50% до 70% от его стоимости. При покупке вторичного жилья клиенту необходимо иметь не менее 40% собственных средств, для новостроек возможно чуть меньше - до 30%, а иногда и 20%. Средние ставки сейчас составляют около 3,2% годовых.

Испанские банки охотно выдают ипотеку русскоязычным покупателям, при грамотном оформлении всех документов решение о предоставлении кредита клиенту по большей части положительное, необоснованных отказов нет. Банки, которые проще всего кредитуют жилье - Sabadell и La Caixa, отмечают аналитики.