Нерезиденты РФ будут платить НДФЛ при продаже российской недвижимость наравне с резидентами

27 ноября 2018 года был принят Федеральный закон № 424 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Этот ФЗ фактически освободил с 2019 года нерезидентов Российской Федерации от уплаты НДФЛ при продаже принадлежащей им российской недвижимости. Точнее, уравнял нерезидентов в правах с резидентами.

Здесь стоит напомнить, что статус нерезидента россиянин получает, если проводит за пределами родины бо́льшую часть года (183 дня из 365 или 184 — из високосных 366). Такое запросто может случиться, например, в процессе оформления ВНЖ по программе «золотой визы», при обучении или лечении за границей и т. п.

Раньше при решении нерезидента продать свою российскую недвижимость он должен был отдать почти треть вырученных средств — действовала налоговая ставка в 30%.

Причем такие правила применялись и в том случае, если на момент сделки продавец еще был резидентом, а к концу года перестал, поскольку в итоге дни пребывания за пределами родины превысили период нахождения в ее границах. Единственной лазейкой оставались договоры об избежание двойного налогообложения, заключенные Россией с рядом стран. В таком случае нерезидент России мог получить право платить налоги по законам страны, резидентом которой он является.

Теперь нерезиденты могут заключать сделки со своей недвижимостью на родине, не опасаясь налоговой — им по закону не нужно больше платить 30%-ный НДФЛ. Мало того, наравне с резидентами они теперь освобождаются от уплаты этого налога, если недвижимость находилась в их собственности более трех лет. Если же объект пребывал во владении меньше этого периода, НДФЛ вне зависимости от резидентства составит 13%.

Нововведения вступают в силу с 1 января 2019 года — все сделки, заключенные до этой даты, облагаются налогом по прежним правилам.

18.12.18
Новости Испании
14 мая 2019

Количество сделок купли-продажи жилых объектов в Испании, зарегистрированных в Реестре прав собственности, в марте 2019 года ..

13 мая 2019

В аэропорту столицы Валенсийского сообщества Манисес в течение апреля 2019 гола было зарегистрировало в общей сложности 752.0..

10 мая 2019

Побережье Валенсийского сообщества обладает в 2019 году самым большим в Испании количеством пляжей, которым был присвоен Голу..

Подписка на новости
Новые предложения
Апартаменты на пляже Канет (Валенсия). ID1351
  • Canet de Berenguer
  • 2 комнат(-а)
  • 60 кв. м.
  • 0 ванн(-а)
Уютная вилла в пригороде Валенсии (Бетера). ID1394
  • Valencia
  • 3 комнат(-а)
  • 240 кв. м.
  • 0 ванн(-а)
Продажа элитной квартиры в Валенсии (Город Наук) ID1177
  • Valencia
  • 4 комнат(-а)
  • 250 кв. м.
  • 0 ванн(-а)