Процедура приобретения недвижимости в Испании. Шаг за шагом.

Здесь мы Вам расскажем, какова последовательность действий, связанных с выбором и приобретением объекта недвижимости в Испании.
Итак, Ваше желание о приобретении недвижимости в Испании окончательно созрело.

Шаг первый, или с чего же начать?

Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях по таким критериям, как:

• тип недвижимости;
• месторасположение;
• примерный бюджет;
• другие пожелания.

1. На основании этой информации наши специалисты подготавливают для вас персональную базу объектов, удовлетворяющую Вашим пожеланиям. Результаты отбора высылаются Вам любым удобным для Вас способом.
2. Вам необходимо отобрать несколько объектов, которые заинтересовали, и сообщить об этом нам. На этом этапе у нас основная задача – понять, что именно Вам нужно, и согласно этим пожеланиям, выбрать для показа объекты и перейти к главному второму шагу - организации Вашей поездки в Испанию с целью просмотра объектов, как говориться, «своими глазами».

Шаг второй: ознакомительная поездка

В процессе поездки Вы можете совместить отдых в Испании с ознакомлением местного рынка недвижимости.

1. Вы информируете нас, когда, в какие числа Вам удобно приехать и посмотреть объекты, а также пожелания по организации поездки и Вашему размещению.
2. После чего, мы созваниваемся с продавцом, готовим расписание просмотра и приступаем к организации Вашего тура.

Во время тура, в сопровождении нашего специалиста: 

• Вы осматриваете местность и объекты и определяетесь с выбором;

• наш специалист консультирует Вас по всем вопросам, связанным с дальнейшим оформлением в собственность, финансированием, юридическим вопросам, с местными особенностями будущего проживания.
• в случае если Вы твердо определили  свой выбор на одном из объектов, переходим к следующему этапу — подготовке оформления недвижимости в собственность. 

Шаг третий: Подготовка к сделке 

Наши специалисты будут сопровождать Вас для: 

• оформления контракта о намерении приобрести зарезервированный объект недвижимости. Этим контрактом закрепляется стоимость объекта недвижимости и определяется способ и условия оплаты, а также резервируется объект на Ваше имя. При подписании контракта покупатель выплачивает до 10% стоимости недвижимости на счет продавца;
• оформления испанского N.I.E, так называемого идентификационного номера иностранца, без которого невозможно заключить ни одну коммерческую сделку;
• открытия Вашего расчётного счета в одном из испанских банков, где Вы получите подробную консультацию о формах и сроках оплаты покупаемой Вами недвижимости. 

Обычно на этом этапе покупатель уезжает домой и переводит необходимую сумму на свой банковский счет в Испании.

Далее: 

Если вы решаете финансировать будущее приобретение частично за счет ипотечного кредита, мы берём на себя: 

• переговоры с банком о получении максимально выгодных для Вас условий ипотечного кредита;
• перевод на испанский язык у аккредитованных переводчиков подготовленных Вами документов для оформления ипотеки и передача их в банк;
• банковскую оценку объекта;
• проверку отсутствия любых задолженностей;
• подачу документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
• резервирование у нотариуса даты и времени подписания договора о купле продажи и дальнейшей передачи ключей 

Если ипотека не требуется, тогда мы берём на себя следующие действия: 

• проверку «чистоты» объекта, (правовые документы на собственность);
• проверку отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• подачу документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
• резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя и продавца;

Итак, остается перейти к самому приятному этапу – подписание договора купли-продажи у нотариуса! 

Шаг четвёртый: Подписание договора купли-продажи

Финальный этап. 

На этом этапе Вы приезжаете во второй раз или оформляете Генеральную доверенность на сотрудника агентства Inmo Rusa.

У нотариуса, в присутствии переводчика, подписывается договор купли-продажи (Escritura Publica) между Вами и продавцом недвижимости. После регистрации нотариусом договора, Вы передаете банковский чек продавцу недвижимости на оставшуюся сумму (за вычетом задатка) и оплачиваете услуги нотариуса. После чего Вам на руки выдается нотариальная копия договора, а также ключи и, с этого момента, Вы – полноценный собственник. Оригинал договора купли-продажи направляется на регистрацию в Registro de la Propiedad (Регистр собственности в Испании). Примерно через два месяца зарегистрированный договор выдается Вам (или переправляют в тот банк, где у Вас ипотека). После регистрации договора купли-продажи Вы можете заказать выписку Nota Simple для оформления мультивизы «по недвижимости» для себя и всех членов семьи или родственников

Далее мы можем помочь Вам: 

• переоформить на Вас коммунальные услуги (свет, вода, газ);
• уведомить о смене собственника ответственные учреждения для автоматического списания с Вашего счета ежегодного налога на собственность и коммунальных платежей (вывоз мусора, уход за общей придомовой территорией);
• оформить прописку по новому месту жительства;
• по Вашему желанию сдать в аренду приобретенную недвижимость.

GHR Real Estate Group, много лет являясь официальным представителем испанских и других строительных компаний на международном рынке, не участвует в ценообразовании. Это значит, что мы предлагаем нашим клиентам в точности те же цены, что и сами строительные компании,банки и собственники.