Ремонт в доме: с лицензией или без?

Все когда-либо, так или иначе, столкнуться с проблемой проведения внешнего или внутреннего ремонта в своём доме.

Перед тем, как приступить к решению этой проблемы в Испании, вы должны знать, что на большинство видов ремонта необходимо иметь лицензию. Ремонтные работы и лицензии на них находятся в компетенции мэрии того населённого пункта, где вы проживаете, и именно там их нужно запрашивать. И это относится как к работам в целом здании, так и в отдельно взятой квартире.

Процесс получения лицензий, их вид и стоимость, а также санкции за работу без лицензии в данной статье не рассматривается

Здесь мы только перечислим, на какие работы нужны лицензии, а на какие – нет.

Лицензия необходима для проведения следующих общих типовых работ:

- работы по общей реконструкции, например, когда сохраняется только фасад (obras de reestructuración general);

- работы по частичной реконструкции, например, установка лифтов (когда есть снос чего-либо), или снос и установка новых лестниц в блоке, или создание или расширение патио, или строительство мезонина (obras de reestructuración parcial);

- работы по перепланировке всего внутреннего пространства в доме для изменения количества квартир без вмешательства в конструкцию здания и в фасад (obras de acondicionamiento general);

- работы по укреплению или замены элементов конструкции здания (obras de consolidación);

- работы по устранению существующих негативных последствий, например, когда перестраивается крыша для лучшего стекания воды, регулирование аттиков, чердаков (obras de reconfiguración);

- изменение назначения здания, например, из коммерческих помещений (local) и офисов - в жилье или по увеличению количества квартир или коммерческих помещений, а также переоборудованию коммерческих помещений в жилье (cambiar el uso del edificio);

- работы, по изменению фасада в целом (obras que cambien la fachada en general);

- работы, во время которых происходит вмешательство в защищенные элементы, такие, как фасад или забор по периметру исторических колоний (obras que intervengan en elementos protegidos).

Также требуется лицензия, но в упрощённом виде, для проведения следующих работ:

- работы по точечной реструктуризации, например, строительство пандусов, установка лифтов, объединение с помощью лестницы частных квартир (obras de reestructuración puntual);

- установка строительных лесов на улице, потому что они нужны для проведения ремонта;

- работы по закрытию и остеклению террас.

- строительство бассейнов с подогревом или без подогрева.

Необходимо запросить лицензию с предварительным уведомлением о начале выполнения следующих работ:

- покраска фасада и замена окон;

- работы по перепланировке внутри квартиры, которые не затрагивают несущих стен, ни конструкцию здания, ни элементы реставрации в случае, если здание находится под охраной государства (obras para redistribuir).

- наружные работы, такие, как установка мансардных окон (в оригинале - velux), изменение водостоков (obras de exteriores);

- работы по замене кровли.

Лицензия не требуется для выполнения следующих работ:

- замена полов (sustitución de solados),

- замена плитки (sustitución de alicatados);

- внутренние покрасочные работы (pintura del interior);

- удаление фактурной штукатурки и нанесение гипса;

- шлифование паркета (lijado de parquet);

- замена электропроводки (ustitución de la red de electricidad);

- замена системы водоснабжения внутри квартиры (sustitución interior de la red de suministro de agua);

- замена водоотводной сети внутри квартиры (sustitución interior de la red de evacuación de agua).

Если вы хотите провести перепланировку жилья без затрагивания конструктивных элементов (например, несущих стен) с заменой окон, необходимо подать в мэрию заявление по форме предварительного уведомления (el modelo de la comunicación previa) вместе с документом об уплате сбора и налога на строительство и ремонтные работы. Впоследствии вас попросят внести залог (fianza) для выполнения требований по сбору и вывоза строительного мусора. Залог будет возвращён после того, как строительный мусор будет вывезен на специальный полигон.

 

Новости Испании
15 августа 2018

Во втором квартале года 2018 года экономика еврозоны (EA19), так и в целом Европейского Союза (EU28), увеличилась на 0,4% по ..

14 августа 2018

В аэропорту столицы Валенсийского сообщества Манисес в течение июля 2018 гола было зарегистрировало в общей сложности 791.662..

11 августа 2018

Департамент парков и садов Валенсии объявил о тендере на обустройство первых двух общественных туалетов в городском парке Jar..

Подписка на новости
Новые предложения