Как лучше оплатить покупку недвижимости в Испании

Если вы решили купить недвижимость в Испании, вам будет необходимо каким-то образом перевести деньги на счет продавца и заплатить соответствующие налоги. Какие варианты для этого существуют?

Привезти деньги наличными

Поскольку речь идет о довольно крупной сумме денег, вести их с собой довольно непросто не только из-за ограничений на вывоз денег из России, а еще просто потому, что это небезопасно.

Кроме того, в Испании существует ограничение на оплату наличными - не более 3000 евро, т.е. все операции больше этой суммы должны проходить по безналичному расчету, т.е. через банк.

Несомненно, некоторая сумма может быть привезена вами наличными, к примеру, для оплаты первого взноса, который обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости, а так же деньги на расходы по оформлению сделки и текущие расходы.

По закону Вы можете свободно вывезти из России свободно не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ.

Суммы более 10 000 долларов вывозить из Российской федерации можно, при условии подачи пассажирской таможенной декларации, согласно ст.4 Решения Межгосударственного Совета ЕврАзЭС от 05.07.2010 N 51 "О Договоре о порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу таможенного союза" 

Снять деньги в Испании со своей банковской карты

На это не стоит рассчитывать по двум причинам: необходимая вам сумма, скорее всего будет превышать 50 000 евро и не один банкомат не выдаст вам такое количество денег ни единовременно, ни в течении нескольких дней. Помимо этого с вас будет сниматься комиссия за проведение каждой транзакции, что можно составить кругленькую сумму.

Также следует помнить, что оплата сделки будет осуществляться в евро, и если вы храните деньги в рублях или в долларах, то при снятии наличных будет произведена автоматическая конвертация ваших денежных средств в евро по не всегда выгодному для вас курсу.

В случае, когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в испанском банке.

Открыть счет в Испании

Для открытия счета в банке необходимо, как правило, предоставить справку с места работы на фирменном бланке предприятия о занимаемой должности и размере заработной платы (в валюте вашей страны) либо трудовой контракт, а также налоговую декларацию за предыдущий год (справки по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ), переведенные на английский или испанский языки. Некоторые банки требует заверения 2-НДФЛ (Certificado de Renta de Persona Física) в Консульстве Испании в Москве.

На открытие счета уйдет некоторое время, а пластиковая карта будет вам выдана, в зависимости от банка, от 1 недели до 1 месяца и потребует от вас положить на счет некоторую сумму денег, обычно не превышающую 500 евро. Открытие самого счета практически всегда осуществляется бесплатно.

Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции. Копию документа с отметкой органа ФНС необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей.

Нарушение установленного порядка открытия счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца.

Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию (или же предварительно выдать нотариальную доверенность другому лицу, которое во время сделки будет находиться в России и сможет осуществить оплату) и предъявить этот договор банку (оригинал или копию) для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций. Кроме того, испанские банки могут потребовать подтверждения легального происхождения переводимой суммы.

Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течение 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция.

Перевод между счетами в Испании.

Подобный перевод денег не представляет никаких трудностей. Вам необходимо посетить отделение вашего банка и попросить осуществить перевод с вашего счета на другой счет, заполнив документ об осуществлении платежа. Если счет покупателя находиться в другом, чем ваш, банке, за перевод будет взиматься комиссия.