Здесь мы Вам расскажем, какова последовательность действий, связанных с выбором и приобретением объекта недвижимости в Испании.
Итак, Ваше желание о приобретении недвижимости в Испании окончательно созрело.
Шаг первый, или с чего же начать?
Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях по таким критериям, как:
- тип недвижимости;
- месторасположение;
- примерный бюджет;
- другие пожелания.
- На основании этой информации наши специалисты подготавливают для вас персональную базу объектов, удовлетворяющую Вашим пожеланиям. Результаты отбора высылаются Вам любым удобным для Вас способом.
- Вам необходимо отобрать несколько объектов, которые заинтересовали, и сообщить об этом нам. На этом этапе у нас основная задача – понять, что именно Вам нужно, и согласно этим пожеланиям, выбрать для показа объекты и перейти к главному второму шагу - организации Вашей поездки в Испанию с целью просмотра объектов, как говориться, «своими глазами».
Шаг второй: ознакомительная поездка
В процессе поездки Вы можете совместить отдых в Испании с ознакомлением местного рынка недвижимости.
- Вы информируете нас, когда, в какие числа Вам удобно приехать и посмотреть объекты, а также пожелания по организации поездки и Вашему размещению.
- После чего, мы созваниваемся с продавцом, готовим расписание просмотра и приступаем к организации Вашего тура.
Во время тура, в сопровождении нашего специалиста:
- Вы осматриваете местность и объекты и определяетесь с выбором;
- наш специалист консультирует Вас по всем вопросам, связанным с дальнейшим оформлением в собственность, финансированием, юридическим вопросам, с местными особенностями будущего проживания.
- в случае если Вы твердо определили свой выбор на одном из объектов, переходим к следующему этапу — подготовке оформления недвижимости в собственность.
Шаг третий: Подготовка к сделке
Наши специалисты будут сопровождать Вас для:
- оформления контракта о намерении приобрести зарезервированный объект недвижимости. Этим контрактом закрепляется стоимость объекта недвижимости и определяется способ и условия оплаты, а также резервируется объект на Ваше имя. При подписании контракта покупатель выплачивает до 10% стоимости недвижимости на счет продавца;
- оформления испанского N.I.E, так называемого идентификационного номера иностранца, без которого невозможно заключить ни одну коммерческую сделку;
- открытия Вашего расчётного счета в одном из испанских банков, где Вы получите подробную консультацию о формах и сроках оплаты покупаемой Вами недвижимости.
Обычно на этом этапе покупатель уезжает домой и переводит необходимую сумму на свой банковский счет в Испании.
Далее:
Если вы решаете финансировать будущее приобретение частично за счет ипотечного кредита, мы берём на себя:
- переговоры с банком о получении максимально выгодных для Вас условий ипотечного кредита;
- перевод на испанский язык у аккредитованных переводчиков подготовленных Вами документов для оформления ипотеки и передача их в банк;
- банковскую оценку объекта;
- проверку отсутствия любых задолженностей;
- подачу документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
- резервирование у нотариуса даты и времени подписания договора о купле продажи и дальнейшей передачи ключей
Если ипотека не требуется, тогда мы берём на себя следующие действия:
- проверку «чистоты» объекта, (правовые документы на собственность);
- проверку отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
- подачу документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
- резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя и продавца;
Итак, остается перейти к самому приятному этапу – подписание договора купли-продажи у нотариуса!
Шаг четвёртый: Подписание договора купли-продажи
Финальный этап.
На этом этапе Вы приезжаете во второй раз или оформляете Генеральную доверенность на сотрудника агентства Inmo Rusa.
У нотариуса, в присутствии переводчика, подписывается договор купли-продажи (Escritura Publica) между Вами и продавцом недвижимости. После регистрации нотариусом договора, Вы передаете банковский чек продавцу недвижимости на оставшуюся сумму (за вычетом задатка) и оплачиваете услуги нотариуса. После чего Вам на руки выдается нотариальная копия договора, а также ключи и, с этого момента, Вы – полноценный собственник. Оригинал договора купли-продажи направляется на регистрацию в Registro de la Propiedad (Регистр собственности в Испании). Примерно через два месяца зарегистрированный договор выдается Вам (или переправляют в тот банк, где у Вас ипотека). После регистрации договора купли-продажи Вы можете заказать выписку Nota Simple для оформления мультивизы «по недвижимости» для себя и всех членов семьи или родственников
Далее мы можем помочь Вам:
- переоформить на Вас коммунальные услуги (свет, вода, газ);
- уведомить о смене собственника ответственные учреждения для автоматического списания с Вашего счета ежегодного налога на собственность и коммунальных платежей (вывоз мусора, уход за общей придомовой территорией);
- оформить прописку по новому месту жительства;
- по Вашему желанию сдать в аренду приобретенную недвижимость.
GHR Real Estate Group, много лет являясь официальным представителем испанских и других строительных компаний на международном рынке, не участвует в ценообразовании. Это значит, что мы предлагаем нашим клиентам в точности те же цены, что и сами строительные компании,банки и собственники.