Расходы на содержание недвижимости в Испании

Итак, Вы стали счастливым обладателем квартиры или дома в Испании. Возникает вопрос: сколько нужно платить за их содержание. Ваши расходы будут зависитьот многих обстоятельств.

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Испанское наименование Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Налог собирается ежегодно местной администрацией (муниципалитетом) со всех владельцев недвижимости Испании.

Налоговая база и ставка.

Налоговой базовой является кадастровая оценка недвижимости, и его ставка варьируется от 0.4% до 1.1% для жилой недвижимости (urbana) в зависимости от региона. Налог может быть и 0.3%, для сельскохозяйственной недвижимости, например, и быть выше 1.1% при определенных обстоятельствах. Для выбранной недвижимости размер налога можно узнать у продавца или в муниципалитете.

Цифры могут быть очень разные, но, в общем, это € 150-500 в год.

Другие расходы при владении

Налоги – не единственные расходы, с которыми придется иметь дело, будучи владельцем недвижимости в Испании. Почти наверняка надо будет оплачивать услуги по коммунальному и техническому обслуживанию, размер которых будет зависеть от типа недвижимости, размера, характеристик, месторасположения и интенсивности использования. Ниже приведен список будущих типичных дополнительных расходов, и перед покупкой может быть полезным оценить размер каждого из них, чтобы знать заранее, какого рода финансовые обязательства предстоят после покупки.

ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ СООБЩЕСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ

Если покупаемая недвижимость является частью сообщества владельцев, то нужно будет оплачивать свою долю ежегодных членских взносов сообщества. Их размер для покупаемой или уже купленной недвижимости можно узнать у секретаря или администратора сообщества.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от объёма их потребления, региона и снабжающей компании.

Цена электричества зависит также и от вида выбранного тарифа: обычный или ночной. Для упрощения можно исходить в среднем из 15 центов за 1 киловатт/час.

Цена 1 кубометра воды (без учёта налогов) определяется в нашем регионе по такой многоступенчатой шкале:

41 цент за один кубометр при потреблении до 15 кубометров в месяц;
60 центов за один кубометр, но только за тот дополнительный объём, который превысил 15 кубометров, то есть с 15 до 30;

Указанный выше объём потребления, как правило, достаточен для большинства семей.

1,63 евро за один кубометр, но только за тот дополнительный объём, который превысил 30 кубометров, то есть с 30 до 50.

Не приводим здесь две следующие ступени, так как больший объём воды потребляется редко.

СОДЕРЖАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:

вывоз мусора: 119 евро в год, т.е. примерно 10 евро в месяц;
абонентская плата за подключение к электросети: примерно 10 или 16 евро в месяц (без учета налогов) в зависимости от выбранной мощности;
абонентская плата за подключение к водопроводной сети: примерно 12 евро.

ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 32 — 38 евро.

Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:

расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро; если имеется бассейн, то ещё в среднем 20 — 30 евро за счёт электромотора в системе фильтрации воды;
расходы на воду: в доме примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек. Если учитывать общий расход воды в месяц (дом, полив сада, пополнение бассейна из-за испарения летом), то он может составить примерно 30-50 евро. Многие владельцы обустраивают свои сады таким образом, что они требуют малого полива;
расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
расходы на отопление дома (только с ноября по март включительно), сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера жилья, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут колебаться примерно от 100 до 300 евро в месяц;
затраты в месяц по уходу за садом и бассейном, если это будет делать садовник: в среднем 120-160 евро. Многие, проживающие здесь постоянно, сами ухаживают за садом и бассейном или же только за чем-то одним;
страховка дома, она не обязательна; её стоимость составляет среднем 300-450 евро в год, т. е. 25-37 евро в месяц в зависимости от размеров дома и ценности находящихся в нём вещей.

СОДЕРЖАНИЕ АПАРТАМЕНТОВ, КВАРТИРЫ ИЛИ БУНГАЛО

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:

вывоз мусора: 119 евро в год, т.е. примерно 10 евро в месяц;
абонентская плата за подключение к электросети: примерно 10 или 16 евро в месяц (без учета налогов) в зависимости от выбранной мощности;
абонентская плата за подключение к водопроводной сети: примерно 12 евро;
затраты на comunidad, т. е. на содержание мест общего пользования всех собственников данной урбанизации: бассейн, сад, общее освещение, лифты, возможные ремонтные работы и т.д. В зависимости от конкретной урбанизации, такие затраты равны в среднем от 20 до 80 евро в месяц. Оплата обычно производится ежемесячно или поквартально.
ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 55 — 115 евро.

расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро;
расходы на воду: примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек;
расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
затраты на отопление жилья (только с ноября по март включительно), они сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера помещений, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут составлять примерно от 70 до 200 евро в месяц;
страховка квартиры, не является обязательной, а её стоимость составляет в среднем 200-300 евро в год, т.е. 17-25 евро в месяц в зависимости от размеров и содержимого квартиры или апартамента.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если недвижимость предполагается сдавать в аренду, то возможно понадобиться нанять компанию, которая бы полностью занималась ее рекламой и арендой, хотя в нынешнее время часть маркетинга своей недвижимости и резервирования ее под аренду можно делать самому через специальные сайты, в изобилии появившиеся в последние 5 лет. При передаче своей недвижимости в полное управление компании, оплата за ее услуги может составлять около 30% или больше от суммы арендной платы. Если владелец недвижимости – нерезидент Испании, то эти расходы нельзя будет учесть в целях уменьшения налогов.

ИПОТЕЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Если недвижимость покупается с участием ипотеки, то предстоят ежемесячные ипотечные платежи. Их размер будет зависеть от условий взятой ипотеки.

Таким образом, стоимость содержания недвижимости неоднозначна и зависит от ряда объективных и субъективных причин.