Рынок нового строительства жилья в Валенсии находится в критическом состоянии

Текущая ситуация на рынке нового жилья в Валенсии критическая. Наблюдается тенденция к снижению количества новых домов как в Валенсийском сообществе, так и в его столичном районе, в то время как спрос остается очень высоким. Предложения продолжают снижаться, их стало на 41,9% меньше, чем полгода назад. Кроме того, за этот период зафиксировано 20-процентное увеличение цены за единицу продукции.

Об этом говорится в отчете, подготовленном Кафедрой жилищной обсерватории Политехнического университета Валенсии (UPV) за второй квартал 2022 года, которая уже несколько месяцев публично предупреждает о нехватке земли в городе, что вызывает рост цен.

Таким образом, если во втором квартале 2021 года на рынке Валенсии было продано 432 единицы новостроек, то за тот же период этого года эта цифра упала до 251, то есть на 41,9% меньше. Также по сравнению с первыми тремя месяцами текущего года количество объектов на рынке сократилось почти на 13%, с 293 до нынешних 251.

Кроме того, начиная с третьего квартала 2019 года видно, как постепенно наблюдается тенденция к снижению: с 780 единиц до 616 за тот же период 2020 года и до 452 за последние три месяца 2021 года.

И, очевидно, количество проводимых акций до июня 2022 года тоже уменьшается: на 30,6% меньше по сравнению с прошедшим годом и на 6,3% меньше по сравнению с первыми тремя месяцами этого года.

Согласно отчету, у всего этого есть общий знаменатель: нехватка городской земли, доступной для нового строительства.

Следствием этой ситуации является ценовая напряженность, которая наносит ущерб гражданам, поскольку недостаточное предложение вызывает рост цен

Так, средняя цена в Валенсии сейчас составляет 2.663 евро за квадратный метр, что на 20% больше, чем год назад, и на 4,6% больше, чем три месяца назад. В частности, в районе l'Horta Nord рост составил 12%, в l'Horta Oest - на 10% и в l'Horta Sud - на 37%. 

К этому фактору добавляется неопределенность, вызванная ростом затрат на строительство, которые выросли примерно на 17% с 2020 года. Эта ситуация вынудила прекратить продажу домов и изъять продукцию с рынка, чтобы скорректировать цены продажи, что еще больше сократило предложение.

Двумя другими факторами, вызывающими этот дисбаланс между спросом и предложением, являются безудержная инфляция и рост процентных ставок.

В отчете также указывается на рост цен на аренду жилья на 11% за последние шесть месяцев. Фактически, во всех районах города рост составил от 2% до 56%, особенно в Quatre Carreres и Pobles de l'Oest.