Число жилищных ипотек, выданных в октябре в Испании, стало самым большим для этого месяца с 2010 года

В Испании вот уже восьмой месяц подряд продолжается уверенный рост ипотечного рынка, что подтверждается данными, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

Так в октябре 2021 года в Испании число новых ипотечных кредитов на жилье выросло на 27,9%, по сравнению с тем же месяцем 2020 года, и составило 36.249 операций, что является самым большим показателем для октября с 2010 года. Таким образом, восьмой месяц подряд наблюдается годовой рост числа ипотечных кредитов, превышающий 25%.

В то же время, октябрьский рост был самым умеренным в предыдущей восьмимесячной серии, поскольку в марте, апреле, мае, июне, июле, августе и сентябре текущего года показатель роста составил 35,1%, 32,1%, 37,4%, 41,2%, 36,8%, 66,9%, 57,7%, соответственно.

Необходимо помнить, что INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности и с момента подписания ипотеки у нотариуса до ее регистрации в Реестре проходит от одного до трёх месяцев.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 14,8%..

Всего в течение первых десяти месяцев 2021 года в реестрах недвижимости Испании было зарегистрировано 348.376 ипотечных кредитов, что на 23,6% больше, чем в тот же период прошлого года.

Средняя сумма одного банковского кредита в десятом месяце 2021 года составила €138.111, что на 1,9% больше, чем в октябре 2020-го. Общий же объем заемных средств за год вырос на 30,9%, составив €5,006 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке, выданной на 24 года, в октябре 2021 года составила 2,55%.

32,8% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 67,2% - под фиксированный (tipo fijo).

Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,28%, по сравнению с 2,69% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Практически все регионы Испании показали в октябре годовой рост числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стала Кантабрия – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 63,1% год к году. Далее следуют Валенсийское сообщество (+57,6%) и Мурсия (+50,4%). Наименьший рост ипотек зафиксирован в Наварре (+5,4%) и в Арагоне (+6,5%).

Отрицательную динамику числа ипотек показали только Балеарские острова (-15,4%) и Страна Басков (-0,5%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в октябре 2021 года являются Андалусия (7.347 сделок на общую сумму €860 млн.), Каталония (5.908, €973 млн.), Мадрид (5.891 операций, €1,240 млрд.) и Валенсия (4.850, €475 млн.).