Период дешёвых ипотек в Испании подошёл к концу?

Индекс Euribor, который используется в качестве основного ориентира для определения процентной ставки по ипотечным кредитам, выданным испанскими кредитными организациями, вырос в декабре 2018 года девятый месяц подряд и составил -0,129%. По сравнению с предыдущим месяцем, индекс вырос на 0,018 процентных пункта, когда его значение составляло -0,147%.

Это приведёт к увеличению ежемесячной выплаты по ипотечным кредитам, которые будут пересмотрены в декабре по сравнению с теми, что были рассчитаны год назад. Так, владелец средней ипотеки от 120.000 евро выданной на 20 лет, будет платить ежемесячный взнос на 3,14 евро больше, чем в предыдущий год. 

Полный отчет Euribor за 2018 год, можно увидеть здесь

2018-й стал годом изменения тренда в эволюции 12-месячного Euribor. В последние годы поведение данного индекса не могло не радовать держателей ипотеки, поскольку он пребывал в отрицательных величинах, что снижало ставки по кредитам. Но в начале прошедшего года произошли изменения: в феврале и марте 2018-го Euribor опускался до исторического минимума (-0,191%), а затем пошел вверх. Рост, ставший следствием ожидания повышение ставок в зоне евро, усилился в декабре: в середине месяца показатель достиг отметки -0,129%, что на 0,061 пункта выше, чем год назад. Это самый большой годовой рост с 2014 года. Таким образом, как говорят специалисты, период дешевых ипотек подошел к концу.

Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие месяцы Euribor достигнет границы 0%, однако не могут прийти к согласию относительно того, когда именно индекс выйдет в положительные величины. Например, аналитики банка Bankinter считает, что в этом году индекс вырастет в диапазоне от -0,10 до 0,20%, а в 2020-м – в пределах от 0,40 до 0,70%. Эксперты портала Idealista считают, что Euribor вернется к положительным значениям в первой половине года, а к 2020 и 2021-му достигнет отметки 1%.

Таким образом, показатель Euribor пока не превысил отметку 0%, оставаясь в отрицательном поле, однако вот уже в течение девяти месяцев он медленно, но верно растет, что ведет за собой подорожание, пусть пока и не слишком заметное, ипотеки, ставки которой обновляются каждый год.

Помимо этого, в декабре минувшего года ЕЦБ положил конец процессу покупки долга, длившемуся в течение четырех лет. Таким образом, наступает конец «расслабленной» денежной политике, которая вместе с нулевыми ставками поддерживала Euribor в минимальных значениях.